一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

農(nóng)夫保險 汽車丶房屋丶商業(yè)丶人壽(加州全境)-Farmers Insurance

所在位置:首頁常見問題2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

疫情以來,美國房地產(chǎn)銷售短暫“冰封”后很快修復(fù)并創(chuàng)新高。迭加新開工落后導(dǎo)致庫存快速去化,全美國空置房屋一度降至2000年以來新低。目前,疫情改善推動新開工修復(fù)至疫情前水平,但庫存仍處于低位。

究其原因,低利率和充裕流動性、大規(guī)模財政轉(zhuǎn)移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

實(shí)際上,美國本輪房地產(chǎn)周期可以追溯到2019年寬松周期,并在疫情后被進(jìn)一步強(qiáng)化:

1)美聯(lián)儲寬松使得30年房貸利率一度降至2.8%的歷史低位;

2)疫情后三輪大規(guī)模補(bǔ)貼使得居民可支配收入和儲蓄都大幅上升,目前超額儲蓄依然高達(dá)2萬億美元,相當(dāng)于GDP的~12%,同時居民負(fù)債(債務(wù)/GDP)仍處于低位;

3)疫情嚴(yán)重且多輪反復(fù)帶來了更大且離散的居住需求。與此前不同的是,本輪房地產(chǎn)周期呈現(xiàn)逆都市化、居住空間(獨(dú)棟房屋需求激增)、購房資質(zhì)和房屋凈值更高等特征,因此相對此前相對更為健康。

美國住宅型地產(chǎn)是美國最大資產(chǎn)類別,增加值貢獻(xiàn)GDP~13%,因此體量和規(guī)模不可忽視。但結(jié)構(gòu)上,由于成屋銷售占絕對主導(dǎo)(~90%),因此消費(fèi)屬性更強(qiáng),對投資直接拉動并不顯著(居民住宅投資占GDP4~5%)。

實(shí)際影響也體現(xiàn)了這一點(diǎn)例如:

1)家裝和耐用品增速領(lǐng)先地產(chǎn)投資。

2)地產(chǎn)后周期產(chǎn)品(如家具、家電,建筑材料和花園設(shè)備等)庫存驟降,增速降至2008年以來新低,供需缺口不斷擴(kuò)大。過去幾個月已經(jīng)開啟補(bǔ)庫周期,但除建筑材料外都還有很大空間;

3)進(jìn)口需求激增,如家具和電氣設(shè)備等,從中國進(jìn)口占比達(dá)~38%,因此也提振了中國出口需求。

不過,我們測算疫情帶來的額外需求為35.3萬套,相當(dāng)于2019年一個月的銷售。此外,從長期因素看,當(dāng)前依然較低的空置率水平以及有利人口結(jié)構(gòu)(千禧一代逐步步入買房年齡,與二戰(zhàn)嬰兒潮相當(dāng)),都可能表明美國房地產(chǎn)市場還未到過熱狀態(tài)。

我們預(yù)測成屋銷售未來幾個月將逐漸回落并在三季度回到疫情前正常中樞,在此背景下,相關(guān)下游商品需求也將于三季度回到疫情前,并伴隨進(jìn)口需求的逐步回落,并于二季度回到疫情前水平。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 亚洲精品无码久久久久sm| 亚洲综合影音先锋电影| 亚洲国产精品人人做人人| 国产午夜福利一级无码| 中文字幕一区二区人妻在线不卡| 麻豆成人免费视频| 最污的黄网站无遮挡国产| 护士奶头又白又大又好摸视频| 女的午夜色色| 国内自拍情侣交配视频网站| 国产精品久久久亚洲| 2018黄色网站| 无码日韩精品一区二区免费| 亚洲欧美一区二区三区| 国产av无码专区亚洲av| 国产精品极品嫩模在线免费观看| 欧美日韩永久久一区二区三区| 91久久久久国产一区二区| av女优天堂网黄色| 午夜天堂av天堂久久久| 国产一区二区三精品久久久无广告| 欧美AV色香蕉一区二区蜜桃小说| 美女自拍视频五月天| 国产一级国产一级毛片| 亚洲AV无码乱码国产精品蜜芽| 欧美18牲交视频| 熟女熟妇一区二区狠狠色影视先锋| 久久久久噜噜噜亚洲熟女综合| AV黄色小说天堂在线网站| 色婷婷综合久色AⅤ五区最新| 亚洲精品白浆高清久久久久久| 亚洲女优AV免费观看| 欧美综合自拍亚洲综合图片区| 免费播放美女一级毛片| 亚洲av成人无码久久精品| 国产精品自产拍在线观看| 亚洲国产精品无码久久sm| 色很久综合综合私人| 国产精品乱码一区二区三区软件| 深一点~我下面好爽视频| 三级片网站在线播放2020|