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所在位置:首頁常見問題貸款買房8大細(xì)節(jié) 先備好3個月月供

貸款買房8大細(xì)節(jié) 先備好3個月月供

1.計劃好每月的日常開支

據(jù)統(tǒng)計,由于買房后需要償還房貸,平均來說,你需要縮減你的日常開支到25%-40%,對于你已經(jīng)習(xí)慣的生活方式來說,這不是一項簡單的任務(wù)。另外,你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金,以防出現(xiàn)的財政緊張。

2.計算好貸款額

如果你有買房打算,你應(yīng)該準(zhǔn)備好20%的資金作為。這筆錢不應(yīng)該由貸款或者債務(wù)籌集。當(dāng)然,理想的狀態(tài),是準(zhǔn)備40%左右的,來降低貸款負(fù)擔(dān),然而,也許對于普通工薪來說,并不易做到。

另外,在開始看房前,購屋者應(yīng)要求銀行評估可提供多少貸款。得到銀行的批準(zhǔn)書后,就可確定買房的花費(fèi)。

在計算貸款開支時,記得把印花稅和登記費(fèi)計入在內(nèi),這會讓你的總體開支增加5%-10%。

3.列好六個月的債務(wù)

另外,建議你把六個月可能支出的債務(wù),如小孩學(xué)費(fèi),或者保險等,都一一列出,這可以讓你在積累家庭開支儲蓄金時,對目標(biāo)數(shù)額了然于心。

4.結(jié)清現(xiàn)有的貸款額和債務(wù)

在買房前,你應(yīng)該結(jié)清現(xiàn)有的貸款額或者債務(wù),如車貸,個人貸款,因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負(fù)擔(dān)。

5.盡早解決信用問題

計劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低,對銀行確定提供多少貸款及利息的高低,都是至關(guān)重要的。

小伙伴們?nèi)绻M玫嚼实馁徫菡撸現(xiàn)ICO的信用分?jǐn)?shù)通常必須至少為720點(diǎn)到850點(diǎn)。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款,要求FICO信用分至少為580點(diǎn)。信心分?jǐn)?shù)低,會使購屋者支付較高的利息。

購屋者應(yīng)檢查自己的信用報告,避免任何錯誤使信用分?jǐn)?shù)受到影響。要求糾正信用分?jǐn)?shù)出現(xiàn)的錯誤,一般需要數(shù)月時間,因此在買房前提早解決,建議是提前六個月。

消費(fèi)者每隔12個月,就可免費(fèi)從三家信用公司分別獲得一份信用報告,三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。

在買房前數(shù)月,應(yīng)避免出現(xiàn)新的債務(wù),因為新債或信用卡債可使信用分?jǐn)?shù)臨時降低。在申請房貸前數(shù)月,消費(fèi)者應(yīng)盡量減少用信用卡付帳。

6.準(zhǔn)備3個月的按月付款額

雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開支,不過,儲備3個月的平均每月必須支出是至關(guān)重要的,規(guī)劃師認(rèn)為,這部分金額應(yīng)該是隨手可取的,以防一些不可預(yù)見的的緊急情況發(fā)生,否者你就不能每月按時支付你的貸款額,這樣甚至?xí)绊懩愕男庞梅謹(jǐn)?shù)。

7.計劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算

在買房后,許多人會在房屋裝修或者家具上超值。實(shí)際上,這是一筆主要的開支。規(guī)劃師建議,把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支,嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi),這樣有助于避免的財政緊張。裝修和家具開支預(yù)算,應(yīng)該在財務(wù)規(guī)劃階段就包括在內(nèi),而不是買房后再規(guī)劃。

8.固定收入來源

沒有固定收入來源的財務(wù)規(guī)劃,可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領(lǐng)域會受到經(jīng)濟(jì)衰退所影響,建議你推遲買房計劃,直至你保證你的工作是穩(wěn)定的。

另外,事先準(zhǔn)備好財務(wù)文件。到正式申請房貸時,銀行將深入調(diào)查購屋者的經(jīng)濟(jì)狀況,因此要準(zhǔn)備好近兩個月的銀行帳單與薪資支票,和至少兩年的稅表。

若靠家人幫助交,購屋者要向銀行說明資金來源,意味著家人也需出示銀行帳單,說明錢是贈予購屋者的。

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