在美國(guó)首次買房順利成交的幾個(gè)妙招
現(xiàn)在，在美國(guó)買房的華人人口愈來(lái)愈多、但是買房過(guò)程的每一步都疏忽不得，對(duì)于首次購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，這里有幾個(gè)妙招能讓你順利成交。核心就是要找專業(yè)的人，做專業(yè)的事情。
首先是選好房貸
現(xiàn)在，美國(guó)的大銀行、信用合作社和非銀行的貸款機(jī)構(gòu)都有很多房貸可供你選擇選擇。但重點(diǎn)是要先確定有多少錢可付頭期款？另外，可藉助其他工具減輕負(fù)擔(dān)。例如聯(lián)邦住房管理局的FHA貸款頭期款和信用分?jǐn)?shù)要求較低，但利率高。
更重要的是，要先對(duì)房貸金額進(jìn)行資格預(yù)審或獲得預(yù)先批準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士提醒，最好不要借出核批的最大貸款金額，以免日后負(fù)荷不了。
其次是找對(duì)房源
重點(diǎn)包括：從網(wǎng)絡(luò)搜尋開始、找出適合的房?jī)r(jià)區(qū)間、考慮目標(biāo)地點(diǎn)附近的其他地區(qū)、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人陪伴到目標(biāo)地區(qū)看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等地產(chǎn)網(wǎng)站搜尋房屋買賣信息。
第三是做好出價(jià)
房貸預(yù)先批準(zhǔn)是出價(jià)的重要依據(jù)；如果看上熱門地段，必須迅速出價(jià)；除了價(jià)格，買方如果提出房貸預(yù)批信、愿意讓賣方有更多時(shí)間搬家，都有助于勝出。
第四是重視成交
當(dāng)你遞交的購(gòu)房申請(qǐng)被接納后，你需要請(qǐng)專業(yè)人員為新購(gòu)置的房子做全面的檢查。如果檢查結(jié)果顯示，賣方有嚴(yán)重的欺騙行為，你可以有權(quán)不買。同時(shí)，要重視白蟻檢查。
第五，賣方?jīng)Q定賣房之后，要辦理一系列手續(xù)。首先是進(jìn)入“公證交易”，包括付保證金／押金、簽約，由第三方保管押金或保證金以確保雙方在交易過(guò)程中誠(chéng)實(shí)、公平，有時(shí)房貸機(jī)構(gòu)要有這個(gè)環(huán)節(jié)才批準(zhǔn)貸款。接著是針對(duì)房子進(jìn)行盡職檢查，查明房子是否有任何問(wèn)題，可能會(huì)影響買方愿意支付的金額、或搬入前是否應(yīng)進(jìn)行維修。
接著是獲得房貸批準(zhǔn)。借貸機(jī)構(gòu)將根據(jù)該區(qū)類似房屋的售價(jià)敲定貸款，若發(fā)現(xiàn)房屋售價(jià)與估價(jià)有差距，買方可能要拿出現(xiàn)金彌補(bǔ)差額，此外，可能必須提供新的收入證明、債務(wù)和資產(chǎn)等詳細(xì)資訊息。
最后是正式成交。
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