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尹建梅-Jianmei Yin

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常見問題

答：華人熱衷于買房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友認為在美國擁有一套自己的房子才能有歸屬感和安全感；此外，近幾年在美國買房價瘋長，許多人也將買房作為一種投資方式。 最近買房的朋友特別多，許多父母在購房時都會糾結：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？
答：在美國買房的整個交易過程中是不可能自己全部操作的。按照美國現(xiàn)在的房產制度，在買房交易中，房產經紀人是不可或缺的，而且經紀人在買房的整個過程中，擔任多種重要的角色。
答：用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區(qū)的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農場或者山村, 一般離商業(yè)區(qū)很遠。
答：不少朋友在看房過程中，往往會希望了解所看的房屋以后需要多少錢裝修，這也直接影響房子的出價。如果一個房子看似很便宜，但未來需要付出很大一筆裝修開支，那實際價值可能并不一定比稍微貴一點但可以馬上入住的房子來得劃算。所以如何預估房屋裝修費用應該是一個很重要的環(huán)節(jié)。
答：根據(jù)全美房地產經紀人協(xié)會的房屋買賣者代際趨勢報告，去年多代同堂的房屋受歡迎程度有所增加，因為與往年相比，越來越多的購房者購買了較大的住宅，其中千禧一代繼續(xù)占購房者的最大比例，達到37％。
答：Closing Costs中文翻譯為過戶結算費，是指在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方費用。這筆費用既可作為費用納入貸款，也可提前預付，費用大概是房子成交價格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬美元購置一套房產，過戶結算費大概在 10000到25000美元。） 為了便于大家在結算時來臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費用包括在Closing Costs中。
答：有些買家會說：「太好了，我想買的房子通過檢驗了，一切都很完美。」如果你也這么想，那就大錯特錯。買家必須認知到，即便是最有經驗的專業(yè)驗屋師，也可能沒發(fā)覺隱藏在墻后、地板下或水管內的種種毛病。 前全國驗屋師協(xié)會會長老奈爾斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋檢驗是一個對房產不帶偏見地進行「視覺評估」，提供有關房子實際狀況的資料，協(xié)助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個常見的「漏網之魚」，就算是驗屋師也難以察覺。
答：第一次從建商買新房， 不是很清楚新房房檢如何做？關于買builder 的新建房做不做房檢，有不同的說法。有人說：“新房子一般不需要做房檢，舊房肯定要的。”也有人說:“ 新房子建商會做很多次inspection ，所以在close的時候一般是不需要的。”
答：美國的房地產市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價格相對較低。 根據(jù)全國房地產經紀人協(xié)會的資料，5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數(shù)地區(qū)的美國買房市場。 行業(yè)專家約翰(John Barrentine)指出，預期下半年美國房地產市場將會持續(xù)顯著的成果。 但是，非銀行抵押貸款機構總裁大衛(wèi)諾里斯(David Norris)指出，現(xiàn)時，市場上沒有大批的待售房屋，而許多價格較低的房屋，將會以現(xiàn)金交易，因此，引起更大的競爭。
答：投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。 通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
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