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尹建梅-Jianmei Yin

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美國房貸利率創(chuàng)新低

根據(jù)美國房貸機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)公布的數(shù)據(jù),美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低!

定抵押貸款利率的平均值,從之前的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí),約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低,預(yù)計(jì)有機(jī)會繼續(xù)推動(dòng)美國房地產(chǎn)市場。

同時(shí),15年期固定抵押貸款利率的平均值為2.35%,低于前一周的2.37%。2019年的這個(gè)時(shí)候,15年期固定利率抵押貸款平均為3.15%。

而5年期美國國債指數(shù)混合浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率為2.9%,而一周前平均利率為2.89%。2019年的此時(shí),5年浮動(dòng)利率抵押貸款平均為3.35%。

此次的利率變動(dòng),在今年以來,幾乎是一個(gè)月下降一次,外界普遍認(rèn)為在短時(shí)間之內(nèi)房貸利率將有可能持續(xù)創(chuàng)新低,加上聯(lián)準(zhǔn)會在9月份的時(shí)候,也暗示過在2024年以前,將維持目前基準(zhǔn)利率近零的情況,這將或限制房貸利率提升的可能性。而利率持續(xù)降低,也讓許多人有機(jī)會可以轉(zhuǎn)貸(Refinance)享受利率降低的好處。

根據(jù)普查局(Census Bureau)的報(bào)告,目前市場上全新房屋約在3.3個(gè)月內(nèi)就可以賣掉,是1963年以來的最短時(shí)間。非全新房屋的銷售也有類似的走勢。

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