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尹建梅-Jianmei Yin

所在位置:首頁常見問題美國買房族樂了,房貸利率“疫”外降破3%…49年來最低!

美國買房族樂了,房貸利率“疫”外降破3%…49年來最低!

最近30年期的房貸利率降至3.15%,是自1971年以來最低,有些借款人甚至取得3%以下的利率。

房貸利率持續降低,房屋貸款機構“房地美”(Freddie Mac)指出,最近30年期的房貸利率降至3.15%,是自1971年以來最低,有些借款人甚至爭取到3%以下的利率。

道明銀行(TD Bank)負責次級房貸市場和定價的畢恩(Cameron Beane)說:“對照2008年發生金融危機時,30年期房貸利率雖然低到3%,卻未曾低于3%。”

“房地美”表示,截至5月28日的統計,15年期房貸利率更降至2.62%,不過15年期房貸的還款較高,在失業率偏高的時期,一定要確保工作穩定才有能力付款。

房貸網站“HSH.com”副總裁葛賓格(Keith Gumbinger)認為,這一切都要歸功于聯準會(Federal Reserve)前所未有的政策,“聯準會準確的預估疫情對經濟的沖擊會相當劇烈,才會將房貸利率降低至緊急狀態。”

雖然不是每位民眾都符合申請房貸利率3%以下的資格,但陸續有更多銀行提出這項優惠政策,全國最大的地區性貸款銀行United Wholesale Mortgage,就提供30年期房貸申請者2.5%到3%的利率,大通銀行(Chase Bank)也就同樣項目提供2.875%的房貸利率。

許多信用合作社也同樣祭出“利率3%以下”的貸款方案,“維吉尼亞信用合作社”(Virginia Credit Union)的副總裁瓊斯(Mitchell Jones)說:“我們有大約12%的貸款申請者,符合貸款利率3%以下的申請資格。”

葛賓格表示,一般的貸款申請者只要透過信用評等機構FICO的評分,分數超過740分或以上者就符合申請傳統貸款最低利率的資格。此外,專家指出,普通購屋頭款為房價的5%到20%,而另一個有助你爭取到最低利率的方法,就是把頭款提高至25%到30%。由于放貸業者一般認為支付高頭款的借款人較不可能違約,所以有利于爭取到3%以下的利率。 

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