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尹建梅-Jianmei Yin

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想要貸款買房?需避開這四種房屋種類

海外買房投資現在已經成為很多高凈值人群的首選,不管是為了資產配置,還是為了投資、自住等,買房都是一筆不小的投資。但事實上,并不是所有的投資者都能全款買房,很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過,貸款買房并不是那么容易的,這不僅牽扯到信用等諸多因素,還跟房屋種類有關。

1、房間與車庫的改建

如果房間和車庫經過改建,而且是按照房管部門的許可合法改建,就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工,而未經許可合法改造的房間,就不能列為房屋的增值部分。

美國有關房間改建的規定:如果房屋評估師簽名,認為房間改建是由專業人員按許可完成的,只要評估師不提出任何修改要求,屋主也就不需要采取任何修改行動。

2、制造房屋(Manufactured Home)

制造房屋具有移動性的特點,既可以移動,也就能被拆散,從而成為銀行的隱憂,擔心他們的貸款面臨風險。

制造房屋的貸款,都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對制造房屋做出若干規定,如賣家不能提前運送,也就是說,如果制造房屋買下之后,在安裝前如果搬運了兩次以上,就不符合FHA的貸款條件。

3、模塊房屋

與制造,房屋相比,建造模塊房屋比較容易拿到貸款。由于房屋是建在地基上,因此銀行認為,模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規定:這種房屋其實與單家庭房屋相似,房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓,是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓,因此,許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。

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