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尹建梅-Jianmei Yin

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在自家院子建一個泳池,對房屋價值會帶來什么影響呢?

新冠大流行期間,人員擁擠的公共泳池成為公共衛(wèi)生隱患。而美國家長又希望為孩子在安排安全降暑的泳池活動。私家泳池成為不少業(yè)主的憧憬。那么,在自家院子建一個泳池,對房屋價值會帶來什么影響呢?

根據(jù)紐約時報報道,影響依不同地區(qū)而定,以下是問&答。

問:我和我的妻子擁有一棟大房子,面積很大。外面的院子大到可以建一個游泳池。我妻子也喜歡游泳池的想法,但擔(dān)心這不是一項明智的投資。但是,設(shè)計美觀的游泳池不會為我們的物業(yè)增加價值嗎?我們的房子有足夠的空間,而且誰不喜歡泳池?

答:您可能會喜歡在后院建泳池,但并非所有人都喜歡,尤其是在美國夏季相對較短且天氣不可靠的地區(qū),而事實證明,今年夏天就是如此不穩(wěn)定。

“我一直認為泳池是一種兩極分化的資產(chǎn)—人們要么喜歡它,要么不使用它,”米勒·塞繆爾房地產(chǎn)估價師和顧問公司總裁喬納森·J·米勒(Jonathan J.Miller)說。“僅僅因為它很漂亮并且你已經(jīng)從中得到了很多次使用,并不意味著它有助于增加房屋的價值。”

如果你住在太陽帶(Sun Belt,貫穿美國南部和西南部),那里泳池很常見,沒有泳池可能是很大的問題。如果買家希望有一個泳池,而您的房子是街區(qū)唯一沒有泳池的房子,那么您的房產(chǎn)價值可能會受到打擊。“在這些市場中,泳池不會增加價值,它們被嵌入到現(xiàn)有價值中,”米勒說。“這是預(yù)期的一攬子計劃的一部分,就像擁有電力和管道一樣。”

而紐約市場可能不看好游泳池,一些買家只會將其視為安全責(zé)任和資金坑,甚至不會出現(xiàn)在房屋參觀日。喜歡的買家可能會認為它是一個不錯的額外設(shè)施,但不一定是必備品。

這是否意味著你不應(yīng)該有游泳池?不。這是你的家,如果你打算在可預(yù)見的未來住在里面,而且你有錢,那就安裝一個泳池。但是在開始該項目時要知道,您很有可能無法收回可觀的投資。

據(jù)HomeAdvisor稱,安裝一個游泳池的成本通常在39,000美元到70,000美元之間。但這只是開始。別忘了與您的保險經(jīng)紀人討論池可能如何影響您的費率。考慮您所在市政府的許可費和其他要求,例如圍欄。您的地稅也可能會上漲,因此請向稅務(wù)評估員詢問會發(fā)生什么。池子可能需要大量維護,因此請根據(jù)設(shè)計進行估算。如果在計算了這些成本后,您仍然想建一個自家的游泳池,那么就去做吧。

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