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尹建梅-Jianmei Yin

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美國開發商不想建房了,房源緊缺,房價繼續攀升

高漲的買家需求持續支撐房地產開發商的信心,盡管攀升的建筑成本讓這種信心有所削弱。根據全美住房建筑商協會周一公布的數據,七月住房營建信心指數較六月下滑1個基準點至80,不過仍高于去年同期的72。任何超過50的數值都表明開發商的態度積極。去年11月該指數一度飆升至90,創下歷史新高。

全美住房建筑商協會主席Chuck Fowke表示,“建筑商仍然需要解決原材料價格攀升和供應短缺的問題,尤其是定向纖維板的價格自2020年1月以來已經飆升了超500%.”

此前飆升的木料價格從高點滑落了超50%,但這只是期貨市場的價格,還未能讓普通建筑商和正在裝修的消費者獲益。低庫存導致供應緊缺,讓木料的零售價格居高不下。

在住房營建信心指數的分項指標當中,當前銷售情況下滑1個基準點至86,買家客流量下滑了6個基準點至65,接下來六個月的銷售預期上升了2個基準點至81。

全美住房建筑商協會首席經濟學家Robert Dietz表示,建筑師面臨重重挑戰,包括住房材料、可供建房地皮、熟練勞工的緊缺以及日趨嚴格的監管法規等。這些都是推高房價的潛在因素,在可負擔住房緊缺的情況下,這可能讓一些潛在買家退卻。

分地區來看,東北部地區住房營建信心的三個月平均值下滑4個基準點至75,中西部地區下滑1個基準點至71,西部地區下滑2個基準點至87,南部地區持平在85。

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