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尹建梅-Jianmei Yin

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美國房價(jià)仍在上漲,但購房需求今年首次低于2020年水平

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新報(bào)告顯示,隨著抵押貸款利率在近10周來首次升至3%以上,房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。

Redfin購房者需求指數(shù)(Redfin Homebuyer Demand Index)是衡量Redfin代理商對看房和其他購房服務(wù)的需求。這項(xiàng)指數(shù)今年首次降至低于2020年水平(截至6月20日結(jié)束的這一周,該數(shù)據(jù)同比下降1%)。同時(shí),美國抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)購房指數(shù)自3月24日結(jié)束的一周以來已下跌11%。由于銷量下降,待售房屋的活躍掛牌量已從2021年3月中旬的低點(diǎn)攀升5%。然而,房價(jià)仍在上漲,房屋銷售天數(shù)比以往任何時(shí)候都少,超過定價(jià)的房屋比以往任何時(shí)候都多。

“一些購房者暫停或放棄了他們的購房計(jì)劃,因?yàn)樗麄兯诘貐^(qū)的房子太貴了?!盧edfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather說,“盡管沒有降價(jià)跡象,但與今年早些時(shí)候相比,今年夏天購房者面臨的競爭可能會少一些,在房屋的選擇上也會多一些。一年來,我們都聽到過這樣的故事:房主不愿意出售房屋,因?yàn)樗麄儾幌胱鳛橘I家,面對如此嚴(yán)峻的市場。隨著房地產(chǎn)市場略有降溫,我們可能會看到更多的房主最終決定套現(xiàn)并搬家。而隨著經(jīng)濟(jì)繼續(xù)重新開放,雇主也明確了他們的‘在家工作’政策,更多的房主可能會決定搬家。”

截至6月20日的四周時(shí)間,400多個(gè)美國臨近地鐵區(qū)域住房市場的房屋銷售價(jià)格中位數(shù)同比增長23%,達(dá)到361750美元,創(chuàng)歷史新高。新上市住宅的要價(jià)較去年同期上漲13%,中位數(shù)為362600美元,較截至6月6日的四周期間的中位數(shù)363250美元下跌0.2%。從季度方面看,要價(jià)的上漲幅度和持續(xù)時(shí)間均高于春季末的平均水平。

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