房價大漲，美國聯邦政府支持的房貸上限將接近百萬美元
美國聯邦政府將首次為接近100萬美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房價市場，貸款限額預計將躍升至略低于100萬美元。
有資格獲得聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae, 簡稱﹕房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱﹕房地美)支持的住房抵押貸款上限預計將在2022年大幅提高，反映出過去一年全美房價快速上漲的因素。
提高上限可能會使一些借款人更容易和以更低成本買房，特別是在該國房價更高的地區，但上限提高也可能會加劇有關抵押貸款達到多大規模才不能由政府支持的辯論。
根據法律規定，貸款上限每年更新一次，使用一個公式來反映全國范圍內平均住房價格的漲幅。
目前，政府控制的抵押貸款公司可以支持全國大部分地區余額不超過548,250美元的單戶型抵押貸款，在高房價的住房市場，包括加利福尼亞和紐約州的部分地區，最高可達822,375美元。
在大多數地區，這些限額的基線水平預計將躍升至約65萬美元，在高房價市場則略低于100萬美元。
美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 簡稱FHFA)的數據顯示，在全美3,000多個郡中，大約有100個郡被定為高房價市場。
這個監督上述兩個抵押貸款巨頭的機構將于11月30日宣布確切的貸款限額，新的限額將于明年1月生效。在限額內的抵押貸款被稱為符合資格的貸款;超過限額的抵押貸款被稱為巨額抵押貸款，借款人獲得這種貸款的成本往往更高，而且一般來說，借款人的首付金額更大。
房利美和房地美為11萬億美元抵押貸款市場的約一半提供擔保，它們不發放貸款，而是從貸款人那里購買貸款，并將其包裝成證券，然后出售給投資者。
