哪四類房子在美國(guó)不容易拿到貸款？
在美國(guó)想要貸款買房，除了信用等因素外，所選的房屋種類也會(huì)影響到買家能否順利拿到貸款。未經(jīng)許可將房間或車庫(kù)進(jìn)行改建的房子、可移動(dòng)的活動(dòng)房屋、運(yùn)送組裝的模塊房屋以及不保修的共有公寓都是難以拿到貸款的，房屋評(píng)估師考慮到國(guó)家衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)邦房屋管理局的規(guī)定及自身銀行的規(guī)定可能不予批復(fù)評(píng)估書。
一、未經(jīng)許可改建房間或車庫(kù)
如果是經(jīng)過房管部門的許可，將房間和車庫(kù)合法改建，買家就可獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定表明，如果房屋評(píng)估師不提出任何修改要求，簽字確認(rèn)房間改建是由專業(yè)人員按許可完成，那么屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。即使未經(jīng)許可的改建符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估師仍可能心存顧慮，不會(huì)簽字，那么買這類房子也就不一定能拿到貸款。
二、活動(dòng)房屋
活動(dòng)房屋是買下后，運(yùn)到房址固定在永久地基上。因?yàn)榛顒?dòng)房屋具有可移動(dòng)性的特點(diǎn)，所以可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任。既然可以移動(dòng)，也就可能被拆散，這會(huì)成為銀行的隱憂，擔(dān)心貸款收不回來。向這種房屋提供的貸款，都由聯(lián)邦房屋管理局(FHA)擔(dān)保。FHA對(duì)活動(dòng)房屋做出若干規(guī)定，如果活動(dòng)房屋買下之后，在安裝前搬運(yùn)了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。
三、模塊房屋
模塊房屋是指將預(yù)先構(gòu)造好的模塊房分成幾個(gè)單元運(yùn)送，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與美國(guó)的獨(dú)立屋類似，一塊土地上只有一個(gè)房子。與活動(dòng)房屋相比，模塊房屋相對(duì)容易拿到貸款，由于房屋是建在地基上，銀行會(huì)認(rèn)為模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。這種房屋在房貸方面規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣，需要經(jīng)過評(píng)估師簽字。
四、不保修的共有公寓
所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美（舊名為聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)）和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形：
一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過了屋主；二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。貸款買不保修共有公寓，需向銀行提供屋主協(xié)會(huì)的問卷調(diào)查表，表格的全部問題都要填寫，以使銀行確定是否可提供貸款。如果銀行認(rèn)為不可保修，擁有人就要尋找能提供貸款的銀行。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)報(bào)道，在美國(guó)買房的外國(guó)投資數(shù)額中，中國(guó)占第二大比例。同時(shí)，在美買房的國(guó)外買家通過貸款買房比例達(dá)37%。當(dāng)然，獲取美國(guó)各貸款銀行的具體要求還有咨詢?cè)撱y行，或?qū)で髮I(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助。
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