美國購房必知：預審房貸是貸款買房的重要步驟！
在美國選擇貸款買房，有一個很關鍵的步驟就是：預審房貸。
簡單來講，預審房貸就是貸款申請人的個人資料提供給銀行進行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項，就是獲得預審房貸的批準，并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。
關于申請貸款預審批準書有很多需要注意的事項及細節(jié)，需要了解一下。
據美國房地產經紀人協會統計，約有90%的人是通過銀行貸款買房。
不管是現金買房還是需要貸款，經紀人都會讓買方填寫一份經濟狀況信息表(Financial Information Sheet)。包括姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負債部分（Liabilities）。通常來說負債包括汽車貸款，信用卡額以及其它債務。
經紀人會根據你的經濟狀況建議房價范圍。很多賣方也要求買方在報價時附上買方經濟狀況表。如果是現金買房，買方經濟狀況表就是賣方唯一的依據，所以在報價時一定要附上這份表。
如果需要貸款，經紀人會根據你的經濟狀況建議你向有關的貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。因為貸款公司要查信用分數，還會要社會安全號。如果你已經與其它貸款公司或者你自己的銀行聯系過，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預審批準書。
貸款預審批準書的目的是為了決定房價上限。
貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。告知賣方，你已經與貸款公司或銀行聯系過了，信用分和收入都查過，銀行初步同意借款給你。
賣方其實最擔心的是在接受報價合同后，買方申請不了貸款，不能過戶而浪費了時間。
申請貸款預審批準書還需要以下的信息：
買方的姓名(Buyer Name)
社會安全號(Social Security Number)
房價(Sales Price)：實際房價或最高房價
貸款額(Loan Amount)
貸款種類(Program)
定金(Deposit)
過戶日期(Settlement Date)：實際日期或待定
買方地址(Buyer Address)
買方電話(Buyer Phone)
買方年收入(Income)
最高貸款額取決于家庭總收入和其它債務。大部分銀行允許買方將月收入的某個比例用于有關的花費，比如還貸本金(Principal)，利息(Interest)，房地產稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務，比如汽車月款(Car Loan)，學費貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預審批準書內容還包括貸款種類(Program)，首付款額（Down Payment)，貸款額(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。
預審批準書雖然不注明失效的日期，卻是有時間性的。這是因為人的信用分數，經濟狀況和職業(yè)都會有變化。
