曼哈頓公寓創(chuàng)歷史新高，富人狂買豪樓頂層公寓
伴隨著買家重回紐約，對(duì)高端公寓的需求反彈，曼哈頓房?jī)r(jià)在二季度攀升至歷史新高。其中，超500萬(wàn)元的豪華公寓以及動(dòng)輒上千萬(wàn)的頂樓公寓（penthouse）在富人當(dāng)中的受歡迎程度飆升。
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曼哈頓公寓
根據(jù)地產(chǎn)公司Douglas Elliman和Miller Samuel周四公布的數(shù)據(jù)，今年二季度，曼哈頓二手公寓房?jī)r(jià)中位數(shù)攀升至99.9萬(wàn)元，創(chuàng)下歷史新高。而曼哈頓二手公寓的房?jī)r(jià)平均數(shù)則攀升了12%至190萬(wàn)元。
Miller Samuel公司CEO Jonathan Miller表示，“這是曼哈頓樓市狂熱的信號(hào)之一。這種反彈速度超出大多數(shù)人的想象。”
二季度，曼哈頓共計(jì)售出3417套二手公寓，較去年同期高出150%. 疫情爆發(fā)后的隔離關(guān)停時(shí)期，看房活動(dòng)也不得不中斷，不少買家不得不通過(guò)線上視頻看房。另外疫情也讓更多人希望離開(kāi)都市環(huán)境搬到郊區(qū)。而現(xiàn)在，不少曼哈頓房源重新啟動(dòng)實(shí)地看房和開(kāi)放參觀日（open house）。
另外住房抵押貸款利率位于歷史地位，曼哈頓房?jī)r(jià)相較其他城市仍顯疲弱，這都刺激了購(gòu)房需求。目前，針對(duì)曼哈頓房源的競(jìng)價(jià)現(xiàn)象是近兩年半來(lái)的最高水平。而當(dāng)前曼哈頓公寓庫(kù)存較去年同期下滑了27%，僅供6.9個(gè)月的銷售，這一庫(kù)存水平低于歷史上平均8-9個(gè)月的水平。
富人的腳步也重新回到曼哈頓。根據(jù)市場(chǎng)研究公司Corcoran的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)曼哈頓共出售了220套頂樓公寓（penthouses），打破歷史記錄。疫情前也就是2019年同期僅出售了164套頂樓公寓，今年的漲幅高達(dá)35%.
Corcoran公司CEO表示，“紐約持續(xù)重開(kāi)，頂樓公寓集合了超大的平方呎空間、私密的戶外空間以及奢華的配套設(shè)施。對(duì)于高凈值人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)置'天空中的豪宅'從未像現(xiàn)在這么無(wú)法抗拒。”
頂樓公寓的暢銷改變了以往大樓的出售模式。疫情前，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓公寓留到整棟大樓大部分房源銷售完之后再出售，以此制造獨(dú)特性和稀缺性，希望買家能出價(jià)更高。但是現(xiàn)在，富人更愿意花錢擁有更大的空間和戶外陽(yáng)臺(tái)，因此頂樓公寓很早就會(huì)以開(kāi)發(fā)商滿意的價(jià)格賣出。
疫情后另一個(gè)顯著變化是，曼哈頓的高端公寓——尤其是超過(guò)500萬(wàn)的公寓如今是推動(dòng)銷售的引擎。在2020年之前，高價(jià)公寓供應(yīng)充足，買家也不希望降價(jià)，因此超500萬(wàn)的公寓銷售放緩，而100萬(wàn)-200萬(wàn)之間的公寓銷售強(qiáng)勁。但是現(xiàn)在，超500萬(wàn)的公寓需求上漲。分析認(rèn)為這是因?yàn)榈靡嬗诿拦傻墓?jié)節(jié)攀升和資本市場(chǎng)的寬松貨幣政策，富裕人群在疫情期間變得更為富裕。
對(duì)更大空間、更適合家庭居住的公寓需求攀升。曼哈頓三到四居公寓價(jià)格中位數(shù)在今年二季度較一季度出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。
