美國(guó)買(mǎi)房如何選擇區(qū)域
對(duì)于買(mǎi)房而言，無(wú)論是在中國(guó)，還是在美國(guó)，最重要的永遠(yuǎn)都是地段，而買(mǎi)房的過(guò)程其實(shí)就是在預(yù)算的約束下，最終鎖定區(qū)域的過(guò)程。
簡(jiǎn)而言之，美國(guó)買(mǎi)房有三大步驟。
第一步：確定城市
城市或者經(jīng)濟(jì)圈的決定還是要回到買(mǎi)房目的。為子女準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房，為全家住家置換新房，或者純粹是為了投資養(yǎng)老等，不同的目的會(huì)在更大程度上確定大區(qū)域的選擇。 可以說(shuō)，你買(mǎi)房的目的決定了你要選擇的經(jīng)濟(jì)圈。
如果是為子女準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房---你的重點(diǎn)可能是看看該城市小學(xué)/高中/大學(xué)分布和排名，以及該城市及區(qū)域生活環(huán)境等。而如果是全家居住，那么就要考慮就業(yè)問(wèn)題。該區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平，比如大公司多不多，GDP和就業(yè)率這些指數(shù)如何。如果考慮投資 ，那就要關(guān)注該城市房?jī)r(jià)升值潛力，房屋空置率，房?jī)r(jià)中位數(shù)漲幅等等這些與投資更相關(guān)的數(shù)據(jù)。 如果是投資的話，可能還需要關(guān)注租金指數(shù)，因?yàn)榭赡苡休^長(zhǎng)一段時(shí)間你的房屋將是會(huì)要出租的。
第二步：通過(guò)預(yù)算來(lái)縮小范圍
無(wú)論是出于什么購(gòu)房原因，你一定要對(duì)你的預(yù)算非常清楚和明確。 你可以不用將你心里的底價(jià)和最高承受價(jià)告訴經(jīng)紀(jì)人，但是你自己心里一定要明確一個(gè)價(jià)格區(qū)間，并且告訴你的經(jīng)紀(jì)人。
第三步：從幾個(gè)備選區(qū)域縮小至最終目標(biāo)
當(dāng)您在做進(jìn)一步篩選的時(shí)候， 增值因素，比如周邊學(xué)校分布情況、交通情況等這些都是房產(chǎn)增值的重要因素。
國(guó)內(nèi)可能習(xí)慣是每天下班采購(gòu)當(dāng)天的飲食，但是美國(guó)可能是兩三天或者甚至一個(gè)星期采購(gòu)一次，這也是為什么COSTCO賣的大包裝產(chǎn)品美國(guó)人很熱衷的原因。所以對(duì)于周邊生活便利，只要車程在30分鐘之內(nèi)其實(shí)都不算太遠(yuǎn) 。 如果你購(gòu)房的目的是投資養(yǎng)老為主的話，鎖定了大區(qū)域后，你也需要觀察一些數(shù)據(jù)來(lái)縮小到更小的社區(qū)。 比如當(dāng)?shù)刈饨鸨容^，房?jī)r(jià)估值趨勢(shì)，以及房?jī)r(jià)分析等。
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