疫情后高通脹刺激 紐市租金火箭起飛
專(zhuān)家表示，在破紀(jì)錄的高通脹率下，紐約人除了為昂貴的汽油及日用品而苦苦掙扎之外，租金成本也在增加，并且預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)趨于平穩(wěn)。
據(jù)《紐約郵報(bào)》報(bào)道，根據(jù)Miller Samuel/Douglas Elliman數(shù)據(jù)顯示，隨著通脹躍升至1990年以來(lái)的最高水平，曼哈頓租金中位數(shù)從7月至10月期間上漲了10.1%，較1月以來(lái)更上漲了20%。
StreetEasy數(shù)據(jù)指出，在皇后區(qū)今年第三季的租金叫價(jià)中位數(shù)為2200元，僅比2019年第三季疫情大流行前的峰值低100元。
盡管數(shù)據(jù)顯示曼哈頓、布碌崙和皇后區(qū)西北部的住房成本仍低于2019年，但房地產(chǎn)分析公司UrbanDigs的早期數(shù)據(jù)顯示，本月房?jī)r(jià)已躍升至疫情前水平，其中曼哈頓本月租金叫價(jià)中位數(shù)較去年上漲27%，亦較2019年11月高4%;布碌崙亦較去年15%，比2019年11月高5%。
個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站Bankrate.com的首席財(cái)務(wù)分析師麥克布萊德表示，“很多租戶將在下一次續(xù)租約時(shí)，可能會(huì)受到嚴(yán)重衝擊。如果通脹最終放緩，例如回到2%左右，租金升幅可能會(huì)較溫和平緩，但如果通脹率保持在4%或5%，那租金將保持年復(fù)一年的增長(zhǎng)。”事實(shí)上，紐約數(shù)據(jù)也反映了全國(guó)趨勢(shì)，由于單元供應(yīng)減少、需求旺盛，以及家庭建筑材料成本增加，全國(guó)9月至10月期間的租房成本增加了0.4%。
房地產(chǎn)公司Corcoran的首席執(zhí)行官利布曼說(shuō)，“紐約市的空置率已經(jīng)低得離譜，疫情后因?yàn)楣┎粦?yīng)求，令租金一直穩(wěn)步上漲。此外，如果按揭貸款利率開(kāi)始上升，并且導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力受影響，這將迫使?jié)撛谫I(mǎi)家轉(zhuǎn)成租客，令租賃供求更趨緊張。與此同時(shí)，按揭利率上升也可能令業(yè)主把成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而導(dǎo)致租金大幅上漲。”
Miller Samuel總裁兼首席執(zhí)行官米勒表示，疫情大流行嚴(yán)重?cái)_亂了紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分原因是房?jī)r(jià)飆升，“2021年的增長(zhǎng)率就像坐上火箭飛船，從疫情初期的低位起飛。”他指出，隨著數(shù)十億元刺激資金到位，預(yù)期工資增長(zhǎng)及國(guó)際買(mǎi)家回歸，租金只會(huì)繼續(xù)上升，除非住房供應(yīng)增加，否則租金成本也將進(jìn)一步上漲。
紐約市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全市新建住房許可證數(shù)量下降了26.3%，而曼哈頓去年僅簽發(fā)1896張，比2019年下降65.6%，是2010年大衰退以來(lái)的最低水平。
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