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在美國買房前要注意的11個問題是什么?

近些年,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,海外置業(yè)火熱了起來,中國購房者最喜愛的海外國家包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、德國等。其中,美國房產(chǎn)更是倍受青睞。本文將為您解析,華人在購置美國房產(chǎn)之前,一定要先弄清的11個基本常見問題。

01、海外買家的身份能否購買美國房地產(chǎn)?

絕大多數(shù)情況下,美國房地產(chǎn)市場對購買者并沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規(guī)定。美國是一個移民國家,歡迎海外人士在美國投資或購置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

02、中國人可以購買美國哪種類型的物業(yè)?

美國各州法律規(guī)定不盡相同,但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn),包括東西海岸主要的市場:加州、佛州、紐約州等等。

03、購買美國房產(chǎn)的優(yōu)勢有哪些?

美國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán);市場穩(wěn)定抗通脹,年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內(nèi)面積(陽臺,走道,車庫不包含在使用面積內(nèi));資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠;可自住可投資,租金凈回報高;購房可貸款,通過財務(wù)杠桿實現(xiàn)資金利益最大化。

04、購買美國房產(chǎn)可以移民到美國嗎?

目前移民美國需通過特定的移民項目實現(xiàn),也有助于您獲得在美的信用記錄。

05、中國人在美國辦購房貸款首付最低多少?最高可以貸幾成?

外國公民在美國購房首付比例最低為30%,也就是說最高貸款比例為70%。

06、美國貸款買房目前的貸款利率是多少?貸款利率分哪兩種方式?

目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動貸款利率。

07、購置美國房地產(chǎn)后,還需要支付哪些費用?

還需要每月支付物業(yè)管理費、財產(chǎn)保險費以及房地產(chǎn)稅;總計為房價的1.5%至3%。

08、在美國買房,什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)?

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計,區(qū)域越好,房產(chǎn)稅相對貴一點。一般講,房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。

09、美國購房過程中的產(chǎn)權(quán)保險是什么?

美國購買房產(chǎn), 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險,以保障交易過程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險、資金監(jiān)管、過戶登記等。

10、產(chǎn)權(quán)公司是什么?

產(chǎn)權(quán)公司隸屬國家或州政府部門管轄,并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照,其資金流動受政府嚴(yán)格監(jiān)管;另外,產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金),以備特殊情況下向客戶賠償。

11、買方過戶費用(Closing Cost)通常有哪些?

每套房不一樣,在房價的2%左右。

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