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丁言諭-Tony Ding

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美國(guó)買房貸款怎么做能輕松搞定!

許多人在美國(guó)買房時(shí),都會(huì)考慮貸款,如果能夠做好以下5點(diǎn),則在美國(guó)的購房貸款就可以輕松搞定。

1.建立良好的信用

信用分是基于歷史消費(fèi)和借貸行為確定的。當(dāng)準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款時(shí),大部分人首先做的事情之一就是查詢自己的信用分。你的信用分越高,成功申請(qǐng)貸款的機(jī)會(huì)就越大,而且貸款利率也更優(yōu)惠。

對(duì)于一般的貸款人來說,你的信用分至少要達(dá)到620分。因此,盡可能通過償還欠款,及時(shí)支付賬單,以及避免在獲得貸款之前申請(qǐng)新的信用卡來提高自己的信用分。

2.提高收入 、降低負(fù)債

負(fù)債收入(DTI)指的是負(fù)債的總額相對(duì)于收入——其中的負(fù)債包括房貸分期還款。美國(guó)金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人常規(guī)貸款對(duì)負(fù)債收入比要求的最低門檻是:不能超過43%左右。你的負(fù)債實(shí)在太多了,那你有兩種選擇,一是以較低的貸款買下一處便宜的房子,二是繼續(xù)努力償清負(fù)債后再嘗試申請(qǐng)貸款買房。

3.首付

貸款機(jī)構(gòu)通常希望你能先交一筆首付。首付有利于保障貸款機(jī)構(gòu)的利益,因?yàn)楫?dāng)你無法償還貸款的時(shí)候,它們能用這筆錢填補(bǔ)一下貸款的窟窿。

對(duì)于常規(guī)貸款,如果你繳納的首付低于20%,就必須購買一份個(gè)人貸款保險(xiǎn)(PMI)。這筆費(fèi)用每年大約是貸款金額的0.5%到1%。直到所欠貸款低于房子價(jià)值的80%你才不用買個(gè)人貸款保險(xiǎn)。

4.工作經(jīng)歷

所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你提供工作證明。通常來說,貸款機(jī)構(gòu)希望看到你至少擁有兩年的工作經(jīng)歷,并擁有一筆穩(wěn)定的收入。如果你沒有一位固定的雇主,就需要從其他渠道獲得自己的收入證明,如殘疾撫恤金。

5.房子的售價(jià)是否合理

最后,貸款機(jī)構(gòu)希望確保房子狀況良好,并且房子的價(jià)值對(duì)得起房子的價(jià)格。如果房子狀況合理,那么要貨比三家,咨詢不同的貸款機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品。盡管所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)仔細(xì)琢磨這些因素,不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于具備貸款要求是不一樣的。不要浪費(fèi)自己對(duì)不同貸款類型的選擇權(quán),貨比三家,看看哪家貸款機(jī)構(gòu)能提供最適合你的貸款,然后以最優(yōu)惠的貸款利率成功申請(qǐng)符合條件的貸款,這能省下不少錢。

 

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