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丁言諭-Tony Ding

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買房合同中最關(guān)鍵的內(nèi)容是什么

買房合同中最關(guān)鍵的內(nèi)容是什么

目前在買賣二手房,一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙,但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時,一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認,一份詳細的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。

以下為美國加州的住家購房合同買賣說明書,其中涉及環(huán)節(jié)三十多個環(huán)節(jié),但每一個環(huán)節(jié)都非常重要,其中最為關(guān)鍵的則是以下內(nèi)容:

把握時效,口說無憑, 整個合約變更以書面為主

要注意,購房的任何環(huán)節(jié)中,買房和賣方在協(xié)商議價過程中的口頭承諾,通常無法律保障,除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。

買家何種方式付款

付款方式,交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。

買賣完成與交屋

第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。

費用分擔(dān)與支付

合同中應(yīng)注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報告費﹐產(chǎn)權(quán)保險費﹐代書公司手續(xù)費﹐地價稅﹐或其他政府費用。

影響房屋的狀況

合同中應(yīng)說明交屋時﹐房屋應(yīng)是買主在簽合同時的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應(yīng)負責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權(quán)“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣主整修。雖然賣主不必修復(fù)全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。

整修

合同中應(yīng)寫明賣方如果同意負責(zé)修理,他們必須在交屋前完工,買主也有機會在交屋前檢查,整修是否令買主滿意。

檢視房屋若有損失時買主賠償與賣主保障合同中應(yīng)說明買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗人員損壞了房屋,買主需賠償賣主的損失。

產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)

合同中應(yīng)為賣主解釋保障權(quán)益的一些報單。例如:賣主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán),或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)(例如:電話或瓦斯公司或鄰居);這也可以保障某些模棱兩可的狀況,例如:未經(jīng){查或難以確認實際界限的地產(chǎn)。請記住,圍墻和自然界限,例如樹木或灌木不一定種在界限上。

買主不能履行時的最大損失

合同中應(yīng)說明如果買主沒有足夠的理由卻取消合同,賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名,然后買主假若無故取消合同,雖然賣方仍然可以告買主,但是一般來說,買主損失的最大金額就是所付的訂金。

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