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美房貸再融資熱未減,考慮申請需注意哪些事?

COVID-19大流行掀起的金融浪潮,使許多美國人在失業(yè)和收入減少后掙扎求存。然而,對于一些房主來說,這場大流行病確實(shí)帶來一個積極方面:抵押貸款再融資的利率創(chuàng)下歷史新低。盡管目前利率開始緩慢上升,但再融資仍有可能給貸款人節(jié)省不少錢。

據(jù)福克斯商業(yè)報(bào)導(dǎo),房地美(FreddieMac)數(shù)據(jù)顯示,在再融資利率持續(xù)徘徊在歷史低點(diǎn)之際,抵押貸款再融資活動達(dá)到了2003年以來的最高年度峰值。去年(2020年)1月,30年期抵押貸款平均利率為3.62%,到2021年1月達(dá)到2.65%的歷史低點(diǎn),隨后在第一季度開始緩慢而穩(wěn)定地上升。2021年5月,30年期抵押貸款利率已持平于3.00%。

專家認(rèn)為,再融資額在2021年剩余時間里仍將保持穩(wěn)定,總計(jì)將超過1.8萬億美元。

申請抵押貸款再融資的關(guān)鍵條件,在于過去一年中你保持的良好信用。提高你的信用評分,可獲得較低的利率。保持積極的信用記錄,包括:低未償債務(wù)、低債務(wù)與收入比率和低信用利用率。另外,訪問Credible網(wǎng)站,評估一下你是否有資格獲取低抵押貸款再融資利率。該網(wǎng)站還可幫助你比較不同抵押貸款機(jī)構(gòu)的不同利率。

再融資可省下不少錢

通過再融資你的住房貸款,可以節(jié)省資金的決定因素:

? 申請人有多少抵押貸款債務(wù)需要再融資

? 申請人是否對現(xiàn)金輸出再融資感興趣

? 申請人的信用評分和有資格獲得的抵押貸款利率

? 申請人考慮再融資的抵押貸款期限

專家指出,在審視利率時不要讓廣告誤導(dǎo)了你,VyStar信用社房地產(chǎn)貸款高級副總裁詹妮弗?庫奇斯(Jennifer Kouchis)表示,“他們必須從整體上審視一切,以及所提供的內(nèi)容。” 兩份住房貸款的利率可能完全相同,但其中一份報(bào)價可能包括數(shù)千美元的額外費(fèi)用,如折扣積分。

申請?jiān)偃谫Y的注意事項(xiàng)

如果你想要利用低利率的優(yōu)勢,首先要選擇最好的抵押貸款機(jī)構(gòu)。

其次,為了準(zhǔn)確地比較報(bào)價。你需要向你考慮到的每個貸款機(jī)構(gòu)提交一份完整的申請,而不僅僅是獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)。在收到申請后三個工作日內(nèi),貸款方必須向你提供一份標(biāo)準(zhǔn)化的表格,稱為貸款評估。

你的貸款估算將詳細(xì)說明每筆貸款的利率、費(fèi)用和條款,以便你可以更容易地比較報(bào)價。在查看費(fèi)用時,要特別注意起始費(fèi)用和貸款方費(fèi)用、利率和年利率 (APR),這些是某些費(fèi)用與利率一起考慮的因素。

最后,需要注意的還有貸款的還款期限(15年期抵押貸款,30年期抵押貸款等)、償付能力,以及抵押貸款類型。

大家都知道,選擇最佳的房屋貸款是要獲得最低的利率,同時支付最少的費(fèi)用。因此,在你選擇一家貸款機(jī)構(gòu)時,或者跳槽到低利率之前,那些超出抵押貸款利率的因素都需要考慮。

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