新房需要做房檢嗎？
第一次從建商買新房， 不是很清楚新房房檢如何做？關(guān)于買builder 的新建房做不做房檢，有不同的說法。有人說：“新房子一般不需要做房檢，舊房肯定要的。”也有人說:“ 新房子建商會(huì)做很多次inspection ，所以在close的時(shí)候一般是不需要的。”
因?yàn)椋?/p>
1） 各county會(huì)在新屋建設(shè)過程的不同階段根據(jù)有關(guān)規(guī)定(Construction Code)進(jìn)行多次檢查，如果質(zhì)量不合格則不會(huì)批準(zhǔn)建筑商繼續(xù)建房和過戶。
2） 信譽(yù)好的建筑商通常會(huì)給買主提供一年（有些是兩年）的全面保修和十年的結(jié)構(gòu)保修，也就是過戶后一年之內(nèi)房屋及屋內(nèi)任何設(shè)備出現(xiàn)問題，建筑商免費(fèi)負(fù)責(zé)修理；過戶后十年之內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，建筑商免費(fèi)負(fù)責(zé)修理。
但也有一種觀點(diǎn)是新房也需要做房檢，因?yàn)椋?/p>
1） County inspector關(guān)注的是建商是否符合construction code的要求。但是，材料及做工的缺陷比如灶臺(tái)是否損壞了， 地板瓷磚是不是裂了，墻上是否有劃痕，窗戶是否都上了caulking等, 這些不在他們檢查的范圍內(nèi)。
2） 新建房屋通常問題比舊房屋問題少一些，但是也不乏一些比較大的問題，比如衛(wèi)生間沒有安裝排風(fēng)扇, Crawlspace 沒有加裝隔溫層（moisture barrier）等等。
幾百美元房檢費(fèi)同房價(jià)比起來， 真是小芝麻了， 不要撿了芝麻丟了西瓜。這個(gè)錢不要?。。。?/p>
同房檢公司打了電話， 會(huì)發(fā)現(xiàn)新屋房檢學(xué)問還挺多的，第一次聽說過Phase Inspection:
Phase 1: Pre-Pour Inspection：
Phase 2: Pre-Drywall Inspection；
Phase 3: Final Walkthrough。
我和朋友的房子都到了final walkthrough的階段， 所以我們沒有用那些New Construction Packages, 只做了普通的Home Inspection。
朋友的房子是一年新的model home, 檢出地基有問題， 直接pass了, builder給換了個(gè)快要建好的房子。
如果沒做房檢，拿下這個(gè)房子后，就得請(qǐng)builder修地基， 雖然修理免費(fèi)， 但一個(gè)新房子就得開始修地基， 還是不要了。
房檢報(bào)告出現(xiàn)了不少類似缺outlet cover plate, 爐子沒法測試因?yàn)闅膺€沒通之類的問題。房檢報(bào)告讓經(jīng)紀(jì)送一份給builder, 希望builder會(huì)一個(gè)一個(gè)解決。
看來，新房房檢真的很重要哦！
