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紐約人壽百萬(wàn)圓桌經(jīng)紀(jì)-Martina Lu

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常見(jiàn)問(wèn)題

答：最近房市實(shí)在是太火了，一個(gè)好房子很多人搶?zhuān)烙?jì)買(mǎi)房的朋友腦子里只有一件事： 怎么才能讓賣(mài)家選中我的Offer？！ 今天我們就來(lái)介紹一下，除了提高價(jià)格和使用Cash Offer，如何合理使用Contingency條款，來(lái)提高Offer的競(jìng)爭(zhēng)力，讓賣(mài)家選你！
答：房?jī)r(jià)大幅上漲，主要是需求方面的幾個(gè)因素造成的，家庭經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的新工作促使越來(lái)越多的成年人離開(kāi)高成本地區(qū)，開(kāi)始遠(yuǎn)程工作。
答：當(dāng)考慮買(mǎi)房的時(shí)候，你會(huì)問(wèn)房產(chǎn)中介哪些問(wèn)題？一般我們的問(wèn)題都集中在房子本身上。在區(qū)域市場(chǎng)的宏觀(guān)分析上考慮太少。
答：很多人經(jīng)常問(wèn)，好的商業(yè)地產(chǎn)deal哪里找？ 特別是在現(xiàn)在的市場(chǎng)，低于市場(chǎng)價(jià)格的好物業(yè)很難找。今天就這個(gè)話(huà)題和大家聊聊，給大家一些思路。很多人都知道商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣。
答：很多貸款客戶(hù)在貸款時(shí)聲稱(chēng)有投資房，希望能用投資房收入獲得更多貸款。有投資房就一定代表有投資收入來(lái)計(jì)算DTI （債務(wù)收入比），獲得更多的貸款嗎？不一定！具體取決于貸款人的投資房是怎樣報(bào)稅的。
答：資產(chǎn)能夠得到保護(hù)，稅收能夠減少，傳承流暢，當(dāng)然每個(gè)人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會(huì)適合自己。
答：各國(guó)物價(jià)持續(xù)上漲，美國(guó)4月份房?jī)r(jià)飆升14.6％，更出現(xiàn)30年來(lái)最大漲幅，并超過(guò)英國(guó)，讓外界好奇，是否意味全球房市泡沫化即將出現(xiàn)。
答：美國(guó)自疫情以來(lái)的房市熱潮可能還沒(méi)那么快結(jié)束，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出，待售房屋銷(xiāo)售量出乎意料地仍在成長(zhǎng)中，光是5月銷(xiāo)售量就比4月高出8％，大大超出分析師“下降1％”的銷(xiāo)售預(yù)期，這也是自2005年以來(lái)銷(xiāo)售活動(dòng)最活躍的5月。
答：紐約市從新冠肺炎疫情中逐漸復(fù)蘇，房市也逐步恢復(fù)正常；華人房東維權(quán)團(tuán)體紐約小房東日前針對(duì)5月房東會(huì)員調(diào)查，顯示由于失業(yè)率降低，以現(xiàn)金交租的房客拖欠房租情形有減緩，而在疫情間曾有六成房東寧愿將租房單位空置也不愿招租，如今仍這么做的房東比率下降至48%。
答：美國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、就業(yè)機(jī)會(huì)多、福利豐厚、政策完善，每年都會(huì)迎來(lái)眾多海外申請(qǐng)人。盡管受疫情影響，2020年仍然會(huì)迎來(lái)很多海外人士。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，2021年也不例外，仍然會(huì)有很多境外人士移民美國(guó)，享受一系列利好福利待遇，體驗(yàn)不一樣的海外移民生活。那人們?cè)?021年想要移民美國(guó)，可以選擇哪些移民政策呢？
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