房?jī)r(jià)大漲，美國(guó)聯(lián)邦政府支持的房貸上限將接近百萬(wàn)美元
美國(guó)聯(lián)邦政府將首次為接近100萬(wàn)美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，貸款限額預(yù)計(jì)將躍升至略低于100萬(wàn)美元。
有資格獲得聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)(Fannie Mae, 簡(jiǎn)稱(chēng)﹕房利美)和聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡(jiǎn)稱(chēng)﹕房地美)支持的住房抵押貸款上限預(yù)計(jì)將在2022年大幅提高，反映出過(guò)去一年全美房?jī)r(jià)快速上漲的因素。
提高上限可能會(huì)使一些借款人更容易和以更低成本買(mǎi)房，特別是在該國(guó)房?jī)r(jià)更高的地區(qū)，但上限提高也可能會(huì)加劇有關(guān)抵押貸款達(dá)到多大規(guī)模才不能由政府支持的辯論。
根據(jù)法律規(guī)定，貸款上限每年更新一次，使用一個(gè)公式來(lái)反映全國(guó)范圍內(nèi)平均住房?jī)r(jià)格的漲幅。
目前，政府控制的抵押貸款公司可以支持全國(guó)大部分地區(qū)余額不超過(guò)548,250美元的單戶(hù)型抵押貸款，在高房?jī)r(jià)的住房市場(chǎng)，包括加利福尼亞和紐約州的部分地區(qū)，最高可達(dá)822,375美元。
在大多數(shù)地區(qū)，這些限額的基線(xiàn)水平預(yù)計(jì)將躍升至約65萬(wàn)美元，在高房?jī)r(jià)市場(chǎng)則略低于100萬(wàn)美元。
美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 簡(jiǎn)稱(chēng)FHFA)的數(shù)據(jù)顯示，在全美3,000多個(gè)郡中，大約有100個(gè)郡被定為高房?jī)r(jià)市場(chǎng)。
這個(gè)監(jiān)督上述兩個(gè)抵押貸款巨頭的機(jī)構(gòu)將于11月30日宣布確切的貸款限額，新的限額將于明年1月生效。在限額內(nèi)的抵押貸款被稱(chēng)為符合資格的貸款;超過(guò)限額的抵押貸款被稱(chēng)為巨額抵押貸款，借款人獲得這種貸款的成本往往更高，而且一般來(lái)說(shuō)，借款人的首付金額更大。
房利美和房地美為11萬(wàn)億美元抵押貸款市場(chǎng)的約一半提供擔(dān)保，它們不發(fā)放貸款，而是從貸款人那里購(gòu)買(mǎi)貸款，并將其包裝成證券，然后出售給投資者。
