美國(guó)買房族樂了，房貸利率“疫”外降破3%…49年來(lái)最低！
最近30年期的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來(lái)最低，有些借款人甚至取得3%以下的利率。
房貸利率持續(xù)降低，房屋貸款機(jī)構(gòu)“房地美”(Freddie Mac)指出，最近30年期的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來(lái)最低，有些借款人甚至爭(zhēng)取到3%以下的利率。
道明銀行(TD Bank)負(fù)責(zé)次級(jí)房貸市場(chǎng)和定價(jià)的畢恩(Cameron Beane)說(shuō)：“對(duì)照2008年發(fā)生金融危機(jī)時(shí)，30年期房貸利率雖然低到3%，卻未曾低于3%。”
“房地美”表示，截至5月28日的統(tǒng)計(jì)，15年期房貸利率更降至2.62%，不過(guò)15年期房貸的還款較高，在失業(yè)率偏高的時(shí)期，一定要確保工作穩(wěn)定才有能力付款。
房貸網(wǎng)站“HSH.com”副總裁葛賓格(Keith Gumbinger)認(rèn)為，這一切都要?dú)w功于聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Federal Reserve)前所未有的政策，“聯(lián)準(zhǔn)會(huì)準(zhǔn)確的預(yù)估疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊會(huì)相當(dāng)劇烈，才會(huì)將房貸利率降低至緊急狀態(tài)。”
雖然不是每位民眾都符合申請(qǐng)房貸利率3%以下的資格，但陸續(xù)有更多銀行提出這項(xiàng)優(yōu)惠政策，全國(guó)最大的地區(qū)性貸款銀行United Wholesale Mortgage，就提供30年期房貸申請(qǐng)者2.5%到3%的利率，大通銀行(Chase Bank)也就同樣項(xiàng)目提供2.875%的房貸利率。
許多信用合作社也同樣祭出“利率3%以下”的貸款方案，“維吉尼亞信用合作社”(Virginia Credit Union)的副總裁瓊斯(Mitchell Jones)說(shuō)：“我們有大約12%的貸款申請(qǐng)者，符合貸款利率3%以下的申請(qǐng)資格。”
葛賓格表示，一般的貸款申請(qǐng)者只要透過(guò)信用評(píng)等機(jī)構(gòu)FICO的評(píng)分，分?jǐn)?shù)超過(guò)740分或以上者就符合申請(qǐng)傳統(tǒng)貸款最低利率的資格。此外，專家指出，普通購(gòu)屋頭款為房?jī)r(jià)的5%到20%，而另一個(gè)有助你爭(zhēng)取到最低利率的方法，就是把頭款提高至25%到30%。由于放貸業(yè)者一般認(rèn)為支付高頭款的借款人較不可能違約，所以有利于爭(zhēng)取到3%以下的利率。
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