一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

桃園搬家-peach garden

所在位置:首頁常見問題在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國房貸戶虧本出售止贖房房有哪些好處?

在美國的房地產貸款理論和實踐中,我們很多人都知道FORECLOSURE,即查封,也就是由于貸款人不能按時支付貸款,銀行最后把抵押物-房子收回,下面就介紹在這一過程中的一個階段-SHORT SALE,中文可以譯為虧本出售。

 

一 SHORT SALE 的過程

 

1)貸款人違約

 

   一般是貸款人連續兩個月沒有支付貸款,這時候銀行就在法律上有了查封房子的依據,這時銀行會書面通知貸款人銀行可能會啟動查封程序,但是銀行希望與貸款人合作,并幫助貸款人盡量能繼續支付貸款。

 

2)正常出售

 

這時,貸款人一般會委托房地產經紀人出售房子,如果能順利售出,那么房子就沒有被查封。

 

3)SHORT SALE-虧本出售

 

  如果銷售價太低,不能順利售出,要銀行參與進來,并且銀行要讓步,不僅不能得到所欠的貸款而且還要支付所有的過戶費用,這種情況就是SHORT SALE。

 

   比如:一棟房子的貸款余額是20萬美元,如果我們把所有的過戶費用是10%來計算,那么,如果房子賣了22萬美元,扣除過戶費2萬美元,剩下20萬美元,銀行沒有虧錢,這就是正常的銷售。

 

  但是,如果因為房價下跌,房子只賣了18萬美元,加上過戶費18000美元,這是銀行只能得到162000美元,一共虧損38000美元,這種情況就是SHORT SALE-虧本出售。

 

二 SHORT SALE 的定義

 

   SHORT SALE 有時也叫SHORT PAY,SHORT SALE 可以看成是SHORT THAN MORTGAGE BALANCE SALE的縮寫,在這個過程中,銀行是虧損的。  

   但要知道,只有是在無追究權貸款的情況下,才會發生SHORT SALE,因為在美國,住宅貸款是無追究權貸款,所以SHORT SALE會存在。在很多國家和地區,住宅貸款是有追究權的貸款,就不存在SHORT SALE。

 

三 SHORT SALE的原因

 

   以前銀行是很少SHORT SALE的,但次貸危機之后,由于太多的銀行查封,銀行才愿意考慮SHORT SALE。

 

SHORT SALE 的原因:

 

1)查封一棟房子對于銀行來說,虧損要遠遠大于SHORT SALE。

 

2)查封一棟房子比起SHORT SALE容易,簡單的多。

 

3)SHORT SALE對銀行的信用評級沒有太壞的影響,但是查封數量對于銀行的信用評級會有顯著的不良影響,銀行不到萬不得已時,不愿查封。

4)業主也愿意SHORT SALE,因為一旦被查封,要等7-10年才可能有銀行愿意貸款買房,所以,業主也會盡全力與買主,銀行合作把SHORT SALE完成。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 色色网淫淫网亚洲AV| 黄色福利专区| 一区 AV 保时捷 在线| 久久精品国产一区二区电影| 亚洲欧美精品无码大片在线观看| 成年男女性爱视频免费午夜| 精品一区操屁眼| 欧美性xxxxx极品少妇| 豆腐丸子的家常做法| 囯产精品一品二区三区| 成人特黄一级一级毛片| 两个奶被揉得又硬又翘怎么回事| 久草国产视频| 亚洲综合激情另类小说区| 久久成人性色生活片| 亚洲女人被黑人巨大进入| 色黄视频福利| 亚洲人中文字幕在线| 精品丰满人妻无套内射| 精品无码国产一区二区三区AV| 成人性生交大片免费看| 2024亚洲女人爱爱| 色撸撸亚洲色图| 偷看农村女人做爰毛片色| 无码人妻精品一区二区蜜桃百度| 国产美女黄色片网站| 国产成人麻豆精品午夜福利在线| 性欧美一级毛毛片a| 亚洲色偷偷综合亚洲av伊人| 久久先锋男人a资源网站| 亚洲欧美强奸乱伦| 鱼费下截国产黄片看| 668影片网| 国产成人亚洲精品不卡| 国产精品国产三级国产av野外| 亚洲AV最新高清| 影音先锋经典三级在线| 很黄很色很污18禁免费| 肉丝性爱视频网站| 成人激情视频网站导航| 久久久久久亚洲精品中文字幕|