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加拿大首次購房補貼與優惠政策全解析

分享是一種快樂2025-06-07 最后一次修改2402

對于首次在加拿大購房的人士,政府提供了多項補貼和優惠政策,旨在降低購房門檻、減輕經濟壓力。以下是聯邦及各省的主要政策梳理,助你輕松把握購房福利:

一、加拿大聯邦政府購房政策

▌1. 首次購房者免稅計劃(First-Time Home Buyer Tax Credit, FTHBTC)

適用條件:

年滿 18 歲,在加拿大境內首次購買「主要自住房」(此前 6 年內未擁有過其他房產)。

房產價格不超過 50 萬加元。

福利內容:

可申請最高 $5,000 的稅收抵免 (非退稅,直接抵扣應繳稅款),用于補貼購房相關費用(如律師費、驗房費等)。

▌2. 購房貸款保險優惠(CMHC 保險費減免)

適用場景:

首付比例低于 20% 時,需購買加拿大按揭及住房公司(CMHC)的貸款保險。

優惠政策:

首次購房者若符合條件,可享受  保險費減免 15% 的優惠,降低購房初期成本。

▌3. 注冊退休儲蓄計劃(RRSP)購房提取計劃

政策內容:

可從 RRSP 賬戶中  免稅提取最高$35,000(單人)或$70,000(夫妻)用于購房,需在提取后 15 年內分期歸還賬戶。

適用條件:

用于購買或建造自住房,且購房者需在購房后 1 年內入住。

▌4. 首次購房者土地轉讓稅減免(部分省份適用)

覆蓋地區:

安大略省、不列顛哥倫比亞省(BC 省)等對首次購房者提供土地轉讓稅減免。

安省示例:購買價格≤$40萬加元的房屋,可全額減免土地轉讓稅;價格在$40 萬 -$50 萬加元之間,可部分減免。

二、各省專屬購房補貼

▌1. 安大略省(Ontario)

首次購房者補貼(First-Time Home Buyer Incentive):

與政府共同出資購房( equity sharing ),政府出資比例為房價的 5%-10%(新屋)或 5%(二手房),降低首付壓力。

還款方式:購房后 25 年內或出售房屋時,按出資比例償還政府份額及增值部分。

▌2. 不列顛哥倫比亞省(BC 省)

新房購置稅減免(New Home Purchase Plan):

購買價格≤$75萬加元的新建自住房,可減免全部物業轉讓稅;價格在$75 萬 -$500 萬加元之間,超出部分需正常繳稅。

▌3. 阿爾伯塔省(Alberta)

首次購房者貸款計劃(First-Time Home Buyer Program):

提供最高 $12,000 的無息貸款 ,用于支付首付或 closing 費用,還款期限最長 20 年。

▌4. 魁北克省(Quebec)

首次購房者補貼(Quebec First-Time Home Buyer Tax Credit):

可申請最高 $5,000的補貼,購房價格需≤$35 萬加元,且為省內首次購房。

三、申請注意事項

政策時效性:部分補貼(如 BC 省新房購置稅減免)可能隨房價調控政策調整,建議通過政府官網確認最新細則。

資格審核:需提供購房合同、身份證明、收入證明等文件,部分補貼要求購房者為加拿大公民或永久居民。

多重政策疊加:聯邦與省級政策可組合使用(如 RRSP 提取 + 安省土地轉讓稅減免),最大化優惠力度。

咨詢專業人士:建議聯系房地產律師或貸款經紀人,確保符合申請條件并正確提交材料。

加拿大政府通過多樣化的補貼政策,為首次購房者提供了實質性的經濟支持。從聯邦層面的稅收抵免到各省的專項補貼,合理利用這些政策可顯著降低購房成本。建議提前規劃財務狀況,明確目標房產類型(新房 / 二手房、獨立屋 / 公寓),并及時關注政策變動,以抓住購房黃金窗口。

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