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美國買房就要貸款,哪種貸款更適合你?

近期房市火熱,說到買房就離不開貸款。那么房地產貸款的種類有哪些?賣家最喜歡哪種?

 一般Residential房地產的貸款有三種類型:

第一種,A-Paper Loan,要求收入好,信用好,稅也報的好,這也就是我們常見的貸款。

第二種,Stated Income Loan,不查收入貸款。指的是不查稅表。有償還能力證明的貸款。

以上兩種貸款其實都是從銀行出來的,自2008年金融次貸危機之后,政府要保護這些貸款的一般群眾,所以政府規定如果銀行和金融機構要貸款給一般人的話,一定要能夠證明他的償債能力。

 但是在日常生活中,有些朋友就算不查收入也無法借貸或是著急用錢等不及了呢?

這時候就可以選擇第三種,Private Loan,也就是私人借貸,指的是不通過金融機構的私人借貸。如果第一種A-Paper Loan 和 Stated income Loan都無法通過,或者是等不及貸款批準的話,就可以選擇私人借貸。

很多人,對于私人借貸有一個誤區,大家覺得是沒有收入的人、學生、家庭主婦才需要私人借貸,其實這是不準確的。舉個例子:

第一,今天已經買了一個出租房了,但想把舊的出租房賣掉換成新的,雖然已經選中了新的投資房,但是舊的還沒有賣掉,但以目前的收入也沒有辦法通過前兩個貸款的話怎么辦呢?

就可以先用Private Loan先把看中的新投資房買下來,然后再慢慢的把舊的賣掉。

 第二,在賣方市場下無法全款買房的朋友,在想買房子的時候你和賣家說,我想要付20%~30%的首付,但是我需要等貸款,可能需要等45~60天。如果你這么做,那么你買到房子的幾率是不是就很小了呢。

因為是賣家市場,賣家喜歡接受Cash Offer或是 Cash Equivalents,也就是借款機構表示可以最快在7-8天內放款。

 第三,有很多人喜歡做flipping house的生意,就是買下一棟破房子,自己裝修翻新再賣掉,做翻新房子生意的人也可以使用Private Lending。

所以其實,現在越來越多的人選擇私人借貸,他最大的好處就是“不查”。什么文件都不查,不查稅表,不查收入,不查工作,只大概的看一下你的信用分數,最低的case只需要600分以上就可以了。

為什么私人借貸可以這么靈活?

因為私人借貸沒有像銀行一樣有償債能力規定,私人借貸只需要把你的抵押品拿給我,讓我來做抵押,這種情況下公司就像是銀行的角色,只要條件符合,只在乎你的抵押品夠不夠,而不看你有沒有存款、有沒有好的稅表等。

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