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美國(guó)房貸利率再創(chuàng)新低 恐將觸底反彈

美國(guó)房貸利率再創(chuàng)新低 恐將觸底反彈

新年伊始,美國(guó)房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識(shí)的情節(jié),房貸利率一降再降,對(duì)有意購(gòu)屋的人不停發(fā)送好消息。 

     

美國(guó)貼現(xiàn)利率正在激勵(lì)渴望購(gòu)屋的人,它也幫助現(xiàn)有屋主為重新申請(qǐng)房貸提供好機(jī)會(huì),可以削減每月償還利息金額。     

但是,盡管房貸利率比一年前降低近一個(gè)百分點(diǎn),但借款人可能沒(méi)有太多時(shí)間趕上低廉利率。       

因?yàn)?,美?guó)大選結(jié)束,新政府即將上臺(tái),政治發(fā)展可能會(huì)推高美國(guó)國(guó)債利率,這對(duì)房貸利率構(gòu)成壓力。     

聯(lián)邦房貸巨頭「房地美」(Freddie Mac)1月7日便表示,上周房貸利率創(chuàng)下新低紀(jì)錄,30年期房貸固定利率從一周前的2.67%平均降至2.65%。      

去年此時(shí),30年期固定利率房貸的利息是3.64%。但是,從去年3月份「新冠病毒」疫情大流行之下,美國(guó)經(jīng)濟(jì)受到重大打擊,房貸利率去年不斷創(chuàng)新低紀(jì)錄,共達(dá)17次之多。       

由于失業(yè)率居高不下,政府試圖遏制仍在不斷加劇的病毒大流行,因此房貸利率繼續(xù)向下尋找新的低點(diǎn)?!阜康孛馈拐{(diào)查發(fā)現(xiàn),其他受歡迎的房貸項(xiàng)目也在低點(diǎn)徘徊,或進(jìn)一步下跌。        

上周,15年期固定利率房貸的平均利率,從2.17%降至歷史最低的2.16%。這種房貸是人們最喜歡的一種再融資方式,它大大低于一年前的平均水平,3.07%。    

另一種前五年固定利率,隨后浮動(dòng)利率(5/1 adjustable-rate mortgages,或簡(jiǎn)稱為ARMs)的房貸,平均利率2.75%,也比一周前的2.71%有略升情況,但仍低于一年前的3.30%。    

盡管新的一年開(kāi)始的房貸利率較低,但它有向上移動(dòng)趨勢(shì)。     

1月5日,在喬治亞州舉行兩席聯(lián)邦參議員決選,結(jié)果均由民主黨贏得,使參院形成兩黨失占50席的均勢(shì),但將出任副總統(tǒng)的賀錦麗將以兼任參院議長(zhǎng)的地位,使民主黨成為參院多數(shù)黨,加上原本控制的眾院,民主黨形成控制白宮、參眾兩院「完全執(zhí)政」之優(yōu)勢(shì),投資者期望聯(lián)邦政府將會(huì)增加支出,甚至可能進(jìn)行第三輪紓困政策。在這種情況之下,國(guó)債利率或收益率都將以上升回應(yīng)政局變化。     

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾. 哈爾(Danielle Hale)說(shuō),「1月6日,10年期美國(guó)公債利率是自去年3月以來(lái)首次突破1%,關(guān)鍵就是喬亞州參議員決選結(jié)果,似乎表明美國(guó)金融政策走向。    

傳統(tǒng)上,房貸利率傾向于跟隨10年期國(guó)債的收益率去調(diào)整。     

「房貸每日新聞」(Mortgage News Daily)1月6日發(fā)布一項(xiàng)對(duì)金融貸方的調(diào)查顯示,上周30年期固定房貸利率從4日的2.76%上升至8日的平均利率2.88%。雖然房貸利率仍十分低廉,但消費(fèi)者應(yīng)該要了解它的走勢(shì)。

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