美國貸款買房流程？
在美國買房流程是比較繁瑣且復雜的，今天為各位分享了美國購房步驟詳細介紹，大家也可以參考一下，一起來看看美國貸款買房流程吧！
第1段：出價
要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地產的地址、愿意出的價錢和買主希望何時“交屋”，換言之，買主何時愿意付款擁有此屋。
第2段：財務安排
解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。“第三方信托公司”Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司，他們會為買主保管訂金。
在這一段里買主也可標明是否需要貸款，(如果需要貸款，要貸多少金額)；或者買主是否將以其他已有款項購屋。
第3段：買賣完成與交屋
說買主何時會搬進住屋，賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住，則需注明現有房客將怎樣安置，并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
第4段：費用分擔與支付
寫出買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如：房地產附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震、火災、和水災的地區(qū))報告費，產權保險費，代書公司手續(xù)費，地價稅，或其他政府費用。
第5段：法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權力
注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如：房屋的油漆是否含鉛；房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災和水災的地區(qū)；和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說，買方如果不喜歡任何一項聲明，買主有數天的時間可以考慮取消合約，并取回全部的訂金。
第6段：獨立產權公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明
指出當房屋受到某些規(guī)定的管轄時，賣主必須提供買主額外的資料。例如：如果房子是獨立產權公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。
第7段：影響房屋的狀況
說明交屋時，房屋應是買主在簽合同時的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份，并應負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。
這一段也提醒買主，買主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方，買主可以取消合同，或者可以要求賣方整修。雖然賣方不必修復全部的問題，但如果買主提出要求后賣方拒絕整修，買主有權取消合同，并取回訂金。
第8段：隨屋附賣的物品及非附屬品
講明買房子時，有哪些附屬品。例如：地毯(不是小地毯)、水管、電視天線、冷暖氣系統(tǒng)(不包括窗式機種)。如果是通常不包括在售屋之內的附屬品，例如：墻上的字畫或家具，而買主想要一起購買的話，買主都可以在此注明。
第9段：買主檢查房屋現狀以及影響房屋的事項
給予買主在特定一段時間內檢驗房屋的權力。檢查一切買主所重視的房屋狀況是買主的責任。買主可以自己檢驗，或雇用職業(yè)房屋檢驗人員幫助買主檢驗。
第10段：整修
寫明賣方如果同意負責修理，則必須在交屋前完工，這樣買主也有機會在交屋前檢查賣方的整修是否令自己滿意。
