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很多人經(jīng)常問(wèn)，好的商業(yè)地產(chǎn)deal哪里找？ 特別是在現(xiàn)在的市場(chǎng)，低于市場(chǎng)價(jià)格的好物業(yè)很難找。今天就這個(gè)話(huà)題和大家聊聊，給大家一些思路。很多人都知道商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣。

住宅地產(chǎn)大部分是線上交易。一個(gè)住宅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽了房源，一般規(guī)定要在一定的時(shí)間內(nèi)放到 MLS上去。MLS（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人內(nèi)部房源分享網(wǎng)站），上面的房源又會(huì)同步到zillow和refin等大部分網(wǎng)站上去，大部分房源大家是可以看到的，而商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有這項(xiàng)規(guī)定。

所以商業(yè)地產(chǎn)很多的交易都是線下完成，意思是很多人還沒(méi)看到，就已經(jīng)成交了。

1.搜索商業(yè)地產(chǎn)房源網(wǎng)站

最簡(jiǎn)單的就是去Loopnet和Crexi等商業(yè)地產(chǎn)房源網(wǎng)站上搜索。一般我會(huì)設(shè)定一定的購(gòu)買(mǎi)規(guī)則，每天或者每個(gè)禮拜一旦有房源上市，就會(huì)自動(dòng)發(fā)到我的郵箱。

有想要買(mǎi)的物業(yè)，下手一定要快。另外我也會(huì)看在市場(chǎng)上很久賣(mài)不掉的物業(yè)，嘗試聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人，看看什么情況，賣(mài)家是否有降價(jià)的可能。

這時(shí)候和賣(mài)家溝通，競(jìng)爭(zhēng)就比較少，偶爾也會(huì)找到好deal。

2.聯(lián)系商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

注意，這里指的的是商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，通常幫您買(mǎi)賣(mài)獨(dú)立屋的經(jīng)紀(jì)人不行。比如我如果要買(mǎi)某個(gè)區(qū)域的多單位公寓，我就會(huì)上Loopnet, Crexi等商業(yè)地產(chǎn)房源網(wǎng)站看看那個(gè)區(qū)域活躍的專(zhuān)門(mén)做多單位公寓的經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式，和他聯(lián)系，建立關(guān)系。

希望他有房源，上市前先給我看，那我拿到好deal的機(jī)會(huì)就大很多了。

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般比住宅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)性更強(qiáng)一些，大部分也都更驕傲一些。有房源的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般也都不缺買(mǎi)家，取得他們的信任不容易。所以和他們溝通需要一些特定的技巧。