為什么美國(guó)房產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)機(jī)構(gòu)管理？
在美國(guó)買(mǎi)房，選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司的8大好處：
01更好地篩選租戶(hù)
往往人的第一印象可能具有欺騙性，即使是最合理、最誠(chéng)實(shí)的人也可能被證明是難纏的租戶(hù)。這就是為什么物業(yè)管理公司或出租代理總是非常重視潛在租戶(hù)的篩選。一家好的公司會(huì)進(jìn)行信用檢查并評(píng)估參考資料，以確保盡可能多地吸引負(fù)責(zé)任、可靠的優(yōu)質(zhì)租戶(hù)。畢竟，按時(shí)支付租金并照顧您的財(cái)產(chǎn)的租戶(hù)不僅對(duì)您有好處，而且對(duì)物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)也少了很多麻煩。
02確保滿(mǎn)足法律基本要求
在出租房產(chǎn)之前需要滿(mǎn)足許多安全法規(guī)，例如電氣檢查 (EICR)、能源性能證書(shū) (EPC)、房東燃?xì)獍踩珯z查、軍團(tuán)菌風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及正確數(shù)量的一氧化碳和煙霧/熱探測(cè)器。物業(yè)管理公司將就所有現(xiàn)行安全法規(guī)提供建議，并可以安排進(jìn)行必要的檢查，以確保您的物業(yè)完全符合要求。他們還可以協(xié)調(diào)解決發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題所需的任何工作。
03更快的入住率
物業(yè)管理公司的工作是幫助您實(shí)現(xiàn)物業(yè)的最佳財(cái)務(wù)回報(bào)。為此，他們需要確保您的物業(yè)擁有優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，并盡快支付租金。這意味著他們將努力幫助您為租賃市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。他們將確保它符合所有法律要求并發(fā)揮其最大優(yōu)勢(shì)。然后，他們將在許多流行的出租網(wǎng)站上做廣告，以便盡可能多的潛在租戶(hù)看到它。在租賃結(jié)束時(shí)，一家優(yōu)秀的物業(yè)管理公司還將制定一套流程，以快速有效地檢查租戶(hù)是否離開(kāi)物業(yè)，確保其處于最佳狀態(tài)，或者在需要時(shí)恢復(fù)到標(biāo)準(zhǔn)很快，準(zhǔn)備好迎接下一個(gè)租戶(hù)入住。
04更高的租金價(jià)值
專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司會(huì)更加密切關(guān)注您當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)狀況和房產(chǎn)需求。他們將很快能夠確定您房產(chǎn)的當(dāng)前租金價(jià)值。他們還可以提供有關(guān)最大化租金收入的簡(jiǎn)單方法的建議，例如用油漆使房間煥然一新，或更換磨損的地毯或地板。他們甚至可以安排專(zhuān)業(yè)人員提升房間的擺設(shè)來(lái)提升整個(gè)房屋的舒適度和宜居感，從而提升租金。
05更好地維護(hù)您的財(cái)產(chǎn)
當(dāng)您的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，例如暖氣停止工作或洗衣機(jī)出現(xiàn)故障，需要迅速采取行動(dòng)。如果您正在工作、度假或只是很忙，這可能會(huì)很困難，而且也很難找到合適的人來(lái)處理問(wèn)題。物業(yè)管理公司將可以訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)完全合格的維修人員來(lái)處理，及時(shí)幫您解決問(wèn)題。他們還將承擔(dān)與租戶(hù)聯(lián)絡(luò)的任務(wù)，以商定可以進(jìn)入該物業(yè)的合適時(shí)間進(jìn)行維修，從而為您節(jié)省大量時(shí)間和麻煩。他們還將進(jìn)行定期檢查，以檢查您的財(cái)產(chǎn)在整個(gè)租賃期間是否保持一般標(biāo)準(zhǔn)。
06無(wú)需面對(duì)面與租戶(hù)打交道
讓物業(yè)經(jīng)理作為租戶(hù)的聯(lián)系人可以減輕作為房東的很多壓力。您可以專(zhuān)業(yè)地處理所有租戶(hù)互動(dòng)，而無(wú)需處理有關(guān)延遲支付租金、驅(qū)逐或?qū)δ呢?cái)產(chǎn)造成不合理?yè)p壞的不舒服或?qū)剐詫?duì)話(huà)。
07確保按時(shí)支付租金
確保每個(gè)月都收取租金是許多業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。這就是物業(yè)管理公司可以作為您和遲付租戶(hù)之間的緩沖的地方。他們將非常熟悉這種情況，并且通常可以采用策略以專(zhuān)業(yè)的方式解決這種情況，以免進(jìn)一步升級(jí)或變得個(gè)人化。在極少數(shù)情況下無(wú)法找到解決方案時(shí)，他們會(huì)代表您啟動(dòng)法律程序，以驅(qū)逐租戶(hù)。
08提供強(qiáng)有力的租賃協(xié)議
租賃協(xié)議是您與租戶(hù)之間的合同，是有法律要求的。它保護(hù)您的財(cái)產(chǎn)，規(guī)定您和租戶(hù)的義務(wù)，并防止將來(lái)發(fā)生潛在的糾紛。物業(yè)管理公司可以幫助您為您的物業(yè)擬定租賃協(xié)議。它將包含標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，例如租賃的開(kāi)始日期、租金到期時(shí)間、通知期等，但它也可以包含與您的特定財(cái)產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目，例如是否允許攜帶寵物。在簽署本文件之前，新租戶(hù)將無(wú)法獲得您房產(chǎn)的鑰匙。
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