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疫情下的美國房地產(chǎn)市場又將何去何從

截止目前,確診病例超過5萬多, 死亡病例已至少遍及美國34個州、華盛頓哥倫比亞特區(qū)和波多黎各。

近日來,全球新冠疫情來勢洶洶,美國也未能幸免。短短兩周內(nèi),冠狀病毒的爆發(fā)影響了美國人日常生活的方方面面:全美多所學校停課,包括哈佛,斯坦福在內(nèi)的許多一流名校改為網(wǎng)絡上課;許多企業(yè)員工改為居家辦公;大型會議推遲或取消,差旅驟降;人們盡量避免外出,對擁擠場所的恐懼前所未有。

除了關(guān)注家庭的健康,很多人也很關(guān)心個人資產(chǎn)是否受到影響。買賣房屋會受影響嗎?新冠肺炎疫情會給房地產(chǎn)市場帶來意想不到的刺激嗎?一直考慮買房子,現(xiàn)在是合適的時機嗎?

“新冠疫情沖擊全球房地產(chǎn)市場,警惕次貸危機再度襲來”。西方國家經(jīng)濟過度“金融化”,房地產(chǎn)成為金融投資的主要產(chǎn)品。央行的貨幣政策作用于金融市場,房地產(chǎn)市場立刻就會有反應。新冠疫情襲來,發(fā)達國家紛紛實施更加寬松的貨幣政策,刺激房地產(chǎn)市場的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

據(jù)報道,新冠肺炎疫情正在肆虐著全球金融市場,隨著確診總數(shù)不斷猛增,加上美聯(lián)儲迫于壓力一口氣把利率降至零,市場上的恐慌情緒也被推至了高潮:股市、黃金、比特幣、國債收益率等全部遭遇大暴跌。在這樣的大背景下,美國房地產(chǎn)市場又將何去何從呢?

投資者尋找“避風港“以躲避病毒風暴

美國房產(chǎn)租賃網(wǎng)絡平臺“Roofstock”近一個月以來的數(shù)據(jù)顯示:來自亞洲的訪問量暴增500%,來自德國的訪問量增長了450%,澳洲250%,英國多了100%。其CEO  Gary Beasley認為,這就是新冠肺炎造成的直接結(jié)果。

分析指出:現(xiàn)在投資者們急于為自己的財富找一個避風港,以躲過「病毒風暴」,保住自己的錢包。美國房地產(chǎn)一向被稱為“避險天堂“,很多人鎖定美國房地產(chǎn),尤其以小戶型出租屋最為搶手。

歷史新低貸款率吸引大批首次購房買家

2月24日開始,美股持續(xù)下跌。股市單日出現(xiàn)最大跌幅;木材和石油的價格出現(xiàn)波動。3月3日,抵押貸款利率跌至歷史最低點。過去兩周內(nèi),聯(lián)邦市場委員會接連降低了利率(貨幣刺激),川普簽署了一項83億美元的兩黨緊急融資計劃(財政刺激)。2月份新增23.7萬個就業(yè)機會,失業(yè)率回落至3.5% 。

美國金融雜志“福布斯”稱:疫情不會從根本上打亂人們購買住房的意愿,住宅房地產(chǎn)的價值在過去兩周中顯著上升。“較低的利率和大宗商品價格對房地產(chǎn)有利。低利率是房地產(chǎn)價值提高的最重要指標。”歷史數(shù)據(jù)顯示:抵押貸款利率下降,房屋銷售量增加。

因為貸款利率下降,外地買家因為旅行限制而減少,市場上涌入了不少首次購房者,剛需買家認為購房時機已到。如果利率保持在低位,恢復正常狀態(tài)僅需幾個月的時間,國家的刺激措施會產(chǎn)生有利影響,住宅房地產(chǎn)市場短期來看是入市好時機。

貸款利率會持續(xù)下降嗎?還需要再等等看嗎?

《華爾街日報》最近的分析指出:如果新冠疫情不會很快好轉(zhuǎn),未來很可能會進一步降息,政府和銀行的反應將是及時靈活調(diào)整,直到有穩(wěn)定的治療方法出現(xiàn)。屆時,緩慢升息現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。

新冠肺炎對房地產(chǎn)市場有什么長期影響嗎?

在市場動蕩,旅行限制和公眾的焦慮之間,新冠肺炎對房地產(chǎn)市場的長期影響很難下定論。許多客戶推遲了正在談的貸款項目,以重新考慮資產(chǎn)配置;金融市場的不確定性也可能會使部分投資者退出股票市場,將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)中。

預計2020年的全年GDP可能會跌25%,失業(yè)率會增加。“福布斯”建議投資者:不要驚慌,不要著急。在接下來的幾個月中,性價比高的房屋或許會不斷涌現(xiàn),考驗投資者眼光的時刻到了。

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