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今年利率將上升 房地產(chǎn)專家觀察:買家已搶入市

聯(lián)準(zhǔn)會(huì)明白表示今年利率將上升,多少會(huì)影響房屋買家的購(gòu)買力。但是,也有專家認(rèn)為,灣區(qū)買家普遍富裕,能夠承受利息增加帶來(lái)的負(fù)擔(dān);而另一方面來(lái)說(shuō),近來(lái)許多買家由于預(yù)期漲息,反而加緊入市,使得原本就已緊俏的市場(chǎng)更添競(jìng)爭(zhēng)。

聯(lián)準(zhǔn)會(huì)已經(jīng)表示今年將增加利率,而且是不排除每次會(huì)議都加息。依照圣荷西信使報(bào)報(bào)導(dǎo),過(guò)去一個(gè)月來(lái),由于利率增加,已經(jīng)導(dǎo)致房屋買家的每月貸款還款金額上漲了近7%。隨著之后的利率繼續(xù)上漲,房地產(chǎn)買家的負(fù)擔(dān)將會(huì)更為沈重。

在2021年12月23日時(shí),30年期的平均房貸利率為3.05%。但是到了今年的1月27日,已經(jīng)增加至3.55%,達(dá)到新冠肺炎疫情以來(lái)最高的情況。

雖然利率增加會(huì)影響房地產(chǎn)的可負(fù)擔(dān)性,然而,許多灣區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,利率增加所造成的影響,對(duì)于灣區(qū)的很多買家來(lái)說(shuō),差別并不太大。因?yàn)椋蟛糠值臑硡^(qū)地產(chǎn)買家本來(lái)就是高收入,屬于富裕的階層。這些人在做貸款時(shí),本身就是非常合格的借款方,能夠承受利息增加后的負(fù)擔(dān)。

JVMLending貸款公司業(yè)者福爾西斯(JayVoorhees)就表示:「我多數(shù)的客人很有錢,他們借款沒(méi)問(wèn)題。」

他進(jìn)一步舉例,以50萬(wàn)的房屋貸款為例,利率每增加一個(gè)跳動(dòng)點(diǎn),每月的還款金額大約會(huì)增加150元。對(duì)于灣區(qū)動(dòng)輒上百萬(wàn)、甚至數(shù)百萬(wàn)元房屋來(lái)說(shuō),這點(diǎn)增加的金額并不算太嚴(yán)重。事實(shí)上,灣區(qū)9個(gè)縣在2021年時(shí),獨(dú)立屋的中位價(jià)已經(jīng)達(dá)100萬(wàn)元,而在舊金山縣、圣他克拉拉縣,以及圣馬刁縣,獨(dú)立屋的中位價(jià)更是超過(guò)150萬(wàn)美元。

報(bào)導(dǎo)指出,在灣區(qū)高房?jī)r(jià)的環(huán)境之下,多數(shù)買家都必須符合超過(guò)97萬(wàn)800元、「巨額貸款」(jumboloan)的資格。而要獲得這種貸款,必須通過(guò)嚴(yán)格的財(cái)務(wù)審批,然而貸款成功后,這些貸款的利率通常也較低,可能比普通貸款低0.5個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)然,并非所有人的經(jīng)濟(jì)條件都如此優(yōu)渥。灣區(qū)原本的房?jī)r(jià)就非常昂貴,在利率升高的情況之下,恐怕使得許多家庭更難負(fù)擔(dān)購(gòu)買自己的房屋。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)的數(shù)據(jù)就顯示,在十年前,大約有45%的家庭可以負(fù)擔(dān)一套獨(dú)立屋;但是時(shí)至今日,每5戶灣區(qū)家庭,只有1戶能夠負(fù)擔(dān)中位價(jià)格的獨(dú)立屋,也就是僅20%的家庭夠有足夠的夠買力。

依照房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow估計(jì),在舊金山和東灣,2021年房?jī)r(jià)比起先前上漲17%,從原本的117萬(wàn)美元上漲至137萬(wàn)元。南灣硅谷的圣他克拉拉縣,房屋中位價(jià)格也同樣上漲17%,從131萬(wàn)元上漲至154萬(wàn)元。

Zillow的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家塔克(Jeff Tucker)指出,利率上調(diào)比原先的預(yù)期更為突然,但是美國(guó)的房?jī)r(jià)還是持續(xù)飆高。包括市場(chǎng)庫(kù)存低、首次購(gòu)房者加入購(gòu)買,以及需要更多空間的換房族需求增加等,都是推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格攀高的因素。

塔克認(rèn)為,其實(shí)以目前的利率來(lái)說(shuō),還是處于很低的水平,而由于對(duì)未來(lái)利率是否還會(huì)繼續(xù)上調(diào)的不確定性,反而影響了買家心里,可能促使了、更多買家入市,「畢竟買家也不清楚利率將會(huì)漲到什么境界。」

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