美國貸款買房之抵押貸款預(yù)先批準篇
在美國購房的過程中，貸款是非常重要的一部分，這是買家對即將要購買房子預(yù)算的關(guān)鍵。在美國，如果得到了抵押貸款預(yù)先批準，就等于貸款成功了一半，然而很多人還不了解抵押貸款預(yù)先批準的細節(jié)，本文將為你詳細介紹。
什么是抵押貸款預(yù)先批準？
抵押貸款預(yù)先批準（mortgage pre-approval ）是指是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證，是在調(diào)查了借款人的財務(wù)狀況之后對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。
如何獲得抵押貸款預(yù)先批準？
為了獲得預(yù)先批準，買方需要向抵押貸款機構(gòu)提供工作經(jīng)歷，信用評分，收入和債務(wù)等信息。在此過程中，貸方將查看銀行對賬單，工資單和納稅申報單。
一旦貸方審查您的財務(wù)狀況通過，將會為您提供一份預(yù)批準函（pre-approval letter），貸款預(yù)受函上會詳細說明您符合條件的實際貸款金額。
抵押貸款預(yù)先批準信有效期是多久？
在美國貸款買房過程中貸款預(yù)批準的有效期一般為60-90天，利率一般可以鎖定90天。也就是說，在此期間你不會受到利率上調(diào)的影響，如果利率下調(diào)，你最終獲得的利率也會下調(diào)。
許多人可能會認為超過三個月，您的財務(wù)狀況可能會發(fā)生巨大變化。你可能會失去工作，買車或做很多可能影響你購房的事情。因此，貸款人和賣家都會很難相信一份超過幾個月的預(yù)批準信。
如果您的預(yù)先批準即將到期，那并不意味著您必須從頭開始重新申請。只需準備向您的貸方提供更新的財務(wù)報表，以證明您的收入，債務(wù)或信用評分沒有變化。
獲得抵押貸款預(yù)先批準有什么優(yōu)勢？
● 有一個較明確的目標，在找房時能夠確定大致的房價范圍；
● 在找到想要購買的房屋時能夠迅速采取行動；
● 可以幫你免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件，一個是驗房條件，一個是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預(yù)批準文件，對賣家來說交易失敗的風險減半。賣家通常會優(yōu)先考慮能夠提供貸款預(yù)批的買家。
抵押貸款預(yù)先批準可以保證貸款嗎？
不一定。
美國貸款買房過程中銀行發(fā)放了貸款預(yù)批準(Pre-aprroval)，并不意味著它將向借款人發(fā)放同等數(shù)額的貸款。只有在銀行認為借款人所購房產(chǎn)價格合理的情況下，借款人才能拿到貸款。即使你收到預(yù)先批準函，也有可能無法獲得貸款。在向你提供貸款之前，貸款人可能需要額外的收入和資產(chǎn)驗證以及滿足其他條件才會向你提供貸款。如果你的財務(wù)狀況或其他條件發(fā)生變化，預(yù)先批準函可能會被修改或取消。
還有特別注意的一點，美國貸款買房過程中預(yù)先批準函不是出借的要約，不會承諾提供貸款或者保證具體的費率或條款，這不是信用申請。
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