在美屋主們不應錯過的六種抵稅
報稅季到了,小伙伴們準備好材料,去拿政府的退稅“紅包”沒?如果你已經是屋主,那么恭喜你,可以享受各種稅務優惠啦。專家提醒,雖然很多與住家相關開銷的抵稅項目眾所周知,但有些住房的抵稅項目卻鮮為人知。以下是作為屋主不應錯過的六種抵稅:
1.房貸利息:最受歡迎的住家相關抵稅,是針對你為房貸支付的利息。為購買、興建或裝修主要住所或第二棟房子,而貸款在100萬元以下,就可扣減利息。除此之外,10萬元以內的房屋凈值貸款,也可扣減利息。?
2.地產稅:通過州和地方地產稅可以逐項申報的方式來扣減。如果你通過房貸業者支付地產稅,業者寄給你的稅單應包括你付的錢有多少用來付地產稅。扣減的金額根據你何時付稅,而不是付稅期限。
??3.出售房子的資本利得稅:若你出售個人住房有賺頭,單身者賺錢低于25萬元或夫婦低于50萬元,不必付資本利得稅,不過有條件:出售前五年,需要擁有和在該屋居住至少兩年。
?4.因醫療需要而裝修住家:隨著年齡增長,民眾經常要改裝住家以配合其醫療需要。如果你的裝修是為了滿足殘障者或慢性病患的需要,裝修費用可視為醫療開銷而予扣稅。不過有兩項限制:你必須逐項申報,而且整體醫療開銷超過調整后總收入的10%才能扣稅。
?5.取消房貸債務:許多因房價大跌,按揭買房所欠銀行的錢超過房子價值本身的屋主獲得減免房貸債務,通常獲減免的金額被視為可課稅收入。但是到2016年底有效的法令規定,如果你獲減免房貸,不必擔心今年會有出乎意外的可課稅收入。
??6、出租屋也能抵稅:除了自住外,華人熱衷把房子出租,以房養房。許多人只認為出租的唯一收益是租金,但其實房地產的出租虧損也能抵稅。??
另外,專家建議,屋主維修出租房屋所花費的支出,一定要保留收據,以便報稅時使用,因為這些都可以算作支出,以抵租房收入。如果請工人,也建議屋主從國稅局(IRS)網站上下載1099表格,這樣支付給工人的費用,可以用來報稅。許多華人在聘請工人時,都愿意以現金方式交易以取得較低的收費,但這樣做,不僅報稅時沒有憑據,而且無法獲得沖抵租金收入的出租成本支出。
出租房的另外一種節稅策略是折舊沖回。只有房子的價值可以折舊,土地價值部分不能折舊。每年的折舊部分可以幫您省稅。出租房分27.5年來折舊算。比如說,你買個房子20萬,土地值4萬,房子本身值16萬。你每年就可以折舊16萬/27.5.27.5年以后,你已經把那16萬都折舊完了。這時候你把房子賣掉,賣了30萬。增值的10萬,你要付長期資本利得,稅率比較低。可是那16萬以前幫你省稅的折舊部分,你要重新交稅。這部分稅,就叫做折舊沖回(deprecationrecapture)。
專家稱,不少屋主放棄折舊,這樣做不太正確。因為一所房子可能出租幾十年,國稅局很難查是否拿折舊來抵稅,所以稅法規定不管已折舊還是可折舊都要吐回,不拿白不拿,白白損失折舊不劃算。而且金錢越來越貶值三十年前灣區一所二十萬的房子,現在已值百萬。當年折舊省下的稅,用今天的物價折算,可能升五到十倍,因此建議折舊越早越好。?
