紐約租房之擔保知多少
1、個人擔保
有的樓盤需要你提供擔保人的收入信息。擔保人可以是父母，也可以是親戚朋友。通常，你需要提供40到80倍的租金收入證明。
2、 一次性預付半年到一年的房租
如果你找不到合適的擔保人，有些樓盤可以讓你一次性交半年到一年的房租。
3、專業(yè)租房擔保公司
除了以上兩種，租房的同學還可以選擇找專業(yè)的租房擔保公司為你擔保，一般收費不會太貴。和室友平攤。兩人一起交一筆費用后就可以每個月交房租，這樣就可以避開擔保人，不用一次性給樓預付那么多錢。
每個樓的要求不太一樣，但基本以上幾種方式囊括了紐約所有大樓租房的規(guī)則。
相比之下，擔保公司是最穩(wěn)妥的選擇。但相信大家可能對擔保公司不熟悉。下面我們就來詳細介紹一下。
1.什么是擔保人
擔保人是保證租客在租賃下的義務的人。如果租客欠房東租金，不付款，則擔保人必須付款。
不過這并不意味著就可以拖欠房租或者有其他不誠信的行為，一旦擔保人向您的房東付款，您將需要向擔保人付款。
2.申請擔保麻煩嗎
一點都不麻煩。
申請擔保是沒有任何申請費的，一般在正常工作時間內(nèi)，提交申請幾個小時后即會收到保險公司回復。
3.何時開始準備申請擔保
一般跟公寓申請了，就可以跟擔保公司申請了。
如果想提前申請，有了I-20 就可以跟擔保公司申請。
4.申請擔保的步驟
擔保公司出具的擔保，根據(jù)申請人和擔保人提供的資產(chǎn)證明，給予擔保金額。事實上,你可以做預先批準,填寫你喜歡的樓盤的單位。
樓主可以提前知道有這個前置審批，或者正式提交申請時，擔保公司會聯(lián)系樓主。關(guān)于租金、入住日期等細節(jié)，最后給樓主交保證金。交了以后，租客就會收到要簽訂的租賃合同。
5.需要準備的材料
申請擔保總的分為以下步驟：
填寫在線表格->上傳材料->獲得報價->支付保費->獲得擔保--->簽訂租房合同
01.申請人ID
可選擇身份證或者護照, 需提供高清晰度彩色圖片, 保證整個文件完整
02.申請人I20
03.提供財產(chǎn)證明親屬的ID
可提供國內(nèi)身份證
04.提供財產(chǎn)證明親屬的工資單
提供財產(chǎn)證明親屬或朋友的銀行流水, 需為最近60天內(nèi), 可為最近兩個月的工資流水或工資證明
05.提供財產(chǎn)證明親屬的工作證明
06.申請人美國簽證
6.保費大概是多少
保費大概是您的心儀公寓的一個月房租，當然不同擔保公司會有不一樣的政策，但不會偏離太多。
7.資金證明需要準備多少
01.申請人的年薪不少于每月租金的 27 倍
02.申請人名下現(xiàn)有資產(chǎn)不少于 1 個月租金的 45 倍
03.申請人父母的年薪至少為一個月房租的 45 倍
04.申請人父母名下現(xiàn)有資產(chǎn)至少為一個月房租的 75 倍
05.如果申請人是學生或者應屆畢業(yè)生，如果申請人選擇將2個月房租作為押金預留給擔保公司，將不需要提供資金證明。押金會在租約結(jié)束后的30天內(nèi)，在與大樓確認了申請人屆時沒有拖欠房租后，退還給申請人。此選項需要申請人提供一位責任人（家長）的護照及聯(lián)系方式。
*流動資產(chǎn)：現(xiàn)金、理財、股票等
*資金證明（流動資產(chǎn)及收入證明）必須是在60天內(nèi)開具的。提供的收入證明需要有工作單位抬頭，蓋章、公司負責人簽字。流動資產(chǎn)證明可以是銀行存款證明、活期賬戶余額、股票、基金、投資賬戶余額證明等。
8.押金和保費是一回事嗎
押金不是保費，押金是額外的，一般擔保公司在租約結(jié)束后會跟大樓確認有沒有拖欠租金，如果按時交租擔保公司就會返還押金。
9.擔保公司會有優(yōu)惠嗎
如果你在擔保公司存更多的月租金，保險費會便宜一些。不同的擔保公司會有不同的政策。下圖僅供參考，但差距不會太大（例如，如果您選擇支付6個月的租金，擔保公司將為您提供54%的擔保費折扣）。
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