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在美國買房交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來減輕資金問題，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風險。美國買房申請貸款流程比較復雜，目前的銀行和金融機構對購房者審核趨向嚴格。具體流程如下：

貸款前的預備工作

1.準備材料

美國房貸的申請，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對帳單，稅表，ID等材料。將這些材料準備好，可以節(jié)省很多時間。

2.貸款

貸款通常可以委托您的購房經(jīng)紀人，或者選擇專業(yè)的貸款經(jīng)紀(Loan Broker)，由于自身的專業(yè)，他們與銀行更加熟悉，方便順利快速批復貸款。

3.貸款申請

選擇好的房地產經(jīng)紀人是十分重要的，她會使你的買房經(jīng)歷輕松而愉快。好的房地產經(jīng)紀人不但經(jīng)驗豐富，了解目前市場行情，信息靈通，還可以為你把關。

4.審閱貸款

提交貸款申請(Loan Application)，推薦您盡量選擇美國本土銀行或者提供貸款業(yè)務的國際銀行，例如：匯豐銀行、大華銀行、國泰銀行、華美銀行。無論您購買的是新房還是二手房，經(jīng)紀人為買主的服務都是免費的，一般房地產經(jīng)紀人的傭金是由賣主來支付買賣雙方的房地產經(jīng)紀人。

貸款過程中的工作

1.預約評估

預約房屋估價(Appraisal)，貸款機構或銀行需要派專門的估價師去申請人要貸款的房屋內進行房屋估價。估價師會提前打電話預約時間。

2.鎖定利率

鎖定貸款利率(Lock Rate)，貸款利率每天都會上下浮動，有所變化。利率一旦鎖定，就不會變更，在鎖定的期限內，利率就會有所保障。一般鎖定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。鎖定的期限越長，利率會越高。

3.補充材料

提供補充材料(Conditional Approval)，對提供的貸款材料進行審批后，貸款機構會對于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應要求其及時補齊材料或重新提供材料。

放貸過程中的工作

1.簽署文件

簽署貸款文件(Sign Loan Doc)，簽署銀行最后正式貸款條約及文件。

2.銀行放款

銀行放款(Funding)，當貸款機構或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款。

3.貸款結束

貸款結束(Closing)

最值得注意的是

在美國買房貸款不僅僅局限于銀行、金融機構，還可以通過美國房貸機構貸款，通過貸款經(jīng)紀人貸款。美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。每個貸款類型的要求大同小異，美國的貸款期限范圍很寬，最常見的是10年和30年。