美國購房必知：預(yù)審房貸是貸款買房的重要步驟！
在美國選擇貸款買房，有一個很關(guān)鍵的步驟就是：預(yù)審房貸。
簡單來講，預(yù)審房貸就是貸款申請人的個人資料提供給銀行進(jìn)行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項(xiàng)，就是獲得預(yù)審房貸的批準(zhǔn)，并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。
關(guān)于申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，需要了解一下。
據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計(jì)，約有90%的人是通過銀行貸款買房。
不管是現(xiàn)金買房還是需要貸款，經(jīng)紀(jì)人都會讓買方填寫一份經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。包括姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分（Liabilities）。通常來說負(fù)債包括汽車貸款，信用卡額以及其它債務(wù)。
經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議房價(jià)范圍。很多賣方也要求買方在報(bào)價(jià)時(shí)附上買方經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買房，買方經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣方唯一的依據(jù)，所以在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表。
如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議你向有關(guān)的貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。因?yàn)橘J款公司要查信用分?jǐn)?shù)，還會要社會安全號。如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是為了決定房價(jià)上限。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。告知賣方，你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過了，信用分和收入都查過，銀行初步同意借款給你。
賣方其實(shí)最擔(dān)心的是在接受報(bào)價(jià)合同后，買方申請不了貸款，不能過戶而浪費(fèi)了時(shí)間。
申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書還需要以下的信息：
買方的姓名(Buyer Name)
社會安全號(Social Security Number)
房價(jià)(Sales Price)：實(shí)際房價(jià)或最高房價(jià)
貸款額(Loan Amount)
貸款種類(Program)
定金(Deposit)
過戶日期(Settlement Date)：實(shí)際日期或待定
買方地址(Buyer Address)
買方電話(Buyer Phone)
買方年收入(Income)
最高貸款額取決于家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買方將月收入的某個比例用于有關(guān)的花費(fèi)，比如還貸本金(Principal)，利息(Interest)，房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務(wù)，比如汽車月款(Car Loan)，學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書內(nèi)容還包括貸款種類(Program)，首付款額（Down Payment)，貸款額(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。
預(yù)審批準(zhǔn)書雖然不注明失效的日期，卻是有時(shí)間性的。這是因?yàn)槿说男庞梅謹(jǐn)?shù)，經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)都會有變化。
