恭喜你！你的購房報(bào)價(jià)被接受，意味著你即將邁入房產(chǎn)擁有的新階段。在這個(gè)令人振奮的時(shí)刻，接下來還有一系列重要的步驟需要落實(shí)，以確保順利過戶。通常情況下，銀行經(jīng)紀(jì)人和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會協(xié)助你完成這些流程。讓我們逐步了解接下來需要做的事情吧！

1. 確定過戶時(shí)間（Close Date）

在你提交的報(bào)價(jià)中，買家經(jīng)紀(jì)人會將過戶時(shí)間寫入合同。合同簽署后的第二天，交易流程正式啟動(dòng)。

2. 交付定金

在房產(chǎn)狀態(tài)變?yōu)镻ending（待售）后的兩個(gè)工作日內(nèi)，買家需要將合同中約定的定金支付給第三方過戶托管公司（Escrow）。通常，定金為房款總額的3%–5%。Escrow是一種類似于“支付寶”的第三方托管機(jī)構(gòu)，用于確保交易資金的安全與順暢。

**支付方式**：

- 網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬

- 前往銀行柜臺辦理

- 提供現(xiàn)金支票直接送至Escrow辦公室

3. 辦理貸款

盡快與銀行聯(lián)系，開始貸款申請。比較不同銀行的利率，選擇最適合自己的貸款方案，并鎖定貸款利率（Lock Rate）。

辦理貸款時(shí)，可能會涉及多項(xiàng)費(fèi)用，了解并比較這些費(fèi)用是非常重要的。為了加快過戶進(jìn)程，建議在提交報(bào)價(jià)之前就開始貸款預(yù)審批（Underwriting），這不僅提高了你的報(bào)價(jià)可信度，也能節(jié)省時(shí)間。

4. 填寫B(tài)uyer Package

Escrow會在交易開始的第一或第二天發(fā)送一份表格，稱為Buyer Package，需填寫相關(guān)信息，包括使用的貸款機(jī)構(gòu)和房屋保險(xiǎn)公司。這份表格將幫助Escrow統(tǒng)籌各項(xiàng)事務(wù)，并為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備。

5. 房屋估價(jià)

貸款機(jī)構(gòu)會要求對房屋進(jìn)行價(jià)值評估，以確定最終可以獲得的貸款金額。如果估價(jià)結(jié)果高于購房合同價(jià)格，則沒有問題；但如低于合同價(jià)格，銀行將只按估價(jià)金額批款，超出部分需買方自行補(bǔ)齊。若買方無法補(bǔ)足款項(xiàng)而賣方又不愿降低售價(jià)，可以利用“估價(jià)條件”（Appraisal Contingency）退出交易并取回定金。

6. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title Search）

由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行調(diào)查，以獲取房屋的歷史文件，了解交易歷史、貸款情況、稅務(wù)狀況及未解決的法律糾紛等。這一步是確保賣方確實(shí)擁有房屋所有權(quán)，并保證交易的有效性。

由于美國沒有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)調(diào)查顯得尤為重要。為防止?jié)撛诩m紛，很多房主會選擇購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Insurance），以確保在持有期間所有權(quán)的完整性。

7. 購買房屋保險(xiǎn)

房屋保險(xiǎn)不僅保護(hù)買家的財(cái)產(chǎn)，也是申請貸款的必要步驟。購買時(shí)，建議多家比較，找到性價(jià)比最高的保險(xiǎn)方案。

8. 最終檢查（Final Walk Through）

在過戶前，買家必須進(jìn)行一次最后的房屋檢查，以確保房屋狀態(tài)與上次看房時(shí)沒有重大差異，所有設(shè)備正常運(yùn)作。這一步非常重要，建議安排在過戶前的一天或半天進(jìn)行，以便能及時(shí)解決任何問題。

請記得在檢查時(shí)攜帶相機(jī)，記錄發(fā)現(xiàn)的任何問題，如有必要，可以暫停合同并與經(jīng)紀(jì)人溝通，要求賣方解決未達(dá)標(biāo)事項(xiàng)，否則可以選擇不簽字過戶。

9. 簽字

在銀行完成所有流程后，買家將進(jìn)行文件簽字，銀行隨后會將文件發(fā)送給產(chǎn)權(quán)公司（Title Company）。

10. 完成過戶并領(lǐng)取鑰匙

簽字當(dāng)天或次日，銀行會放款，貸款將轉(zhuǎn)入Escrow，Escrow會向城市機(jī)構(gòu)上報(bào)并更新記錄，最終將鑰匙交給買家。

最后，值得注意的是，政府的效率問題可能導(dǎo)致從公共記錄上查到的時(shí)間延長，一般需要2-4個(gè)月。因此請耐心等待！

恭喜你，經(jīng)過這些步驟，你的新家終于屬于你了！希望這些信息能幫助你順利完成房產(chǎn)過戶，享受美好的新生活！