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受疫情影響 美國上周抵押貸款申請下降近18%——加州、紐約州、華盛頓州受沖擊尤甚

近期,由于冠狀病毒引發的經濟下滑,美國消費者對今年春季房地產市場的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無濟于事。

根據美國抵押貸款銀行家協會(mortgage Bankers Association)經季節性調整后的指數,兩項指標加在一起,上周(4月1日——7日)申請抵押貸款的人數比前一周減少了17.9%。

在利率大幅下降后,盡管再融資活動在前一周有所反彈,但這些利率并未維持住購房者的購房熱情。

抵押貸款

30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.47%升至3.49%。

房屋貸款再融資申請較前一周下降19%,但較一年前增加144%。這是住房貸款抵押利率下降帶來的結果。

根據美國抵押貸款銀行家協會(mortgage Bankers Association)負責經濟和行業預測的副總裁Joel Kan表示:“鑒于利率持續波動,加上(抵押貸款支持證券)市場某些行業持續缺乏流動性,我們預計再融資活動將繼續出現每周波動。另外,由于流動性大大降低,大型貸款市場信貸收緊,平均貸款規模下降,大額住房貸款的抵押貸款利率升至1月份的高點。”

大額住房貸款余額(大于510400美元貸款)的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.84%提高到3.87%。

同時,受到疫情影響,購房抵押貸款申請繼續大幅下降,本周再次下降12%,同比下降33%。在受到COVID-19襲擊最嚴重的州,這一數字要糟糕得多。加州、紐約和華盛頓州的購買申請每年下降47.5%、55.4%和59.9%。

隨著失業人數的增加和股市的劇烈波動,買家購房入市的情緒正在急劇減弱。美國房地產經紀網(realtor.com)在3月底調查的購房者中,近一半的人表示,他們對購房不太樂觀,37%希望在未來6個月內購房的購房者表示,由于這一流行病,他們不得不推遲購房。

調查顯示,對于賣家,44%的人計劃推遲銷售,60%的人對因冠狀病毒而導致的房屋銷售不太樂觀。

另外,由于抵押貸款市場難以應付貸款延期申請的沖擊,現在獲得新的住房貸款變得越來越困難。放貸機構正在大幅收緊承銷業務,一些正在處理的再融資申請因申請者失去工作或收入而被撤銷。

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