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在美國購房，很多人都會選擇貸款，那么初次貸款的新手需要注意什么呢？

貸款申請流程 

1.經貸款機構申請貸款預批信。

預批信模板

2.買房合同生效后開始申請貸款。

3.貸款公司對房子估值、進行產權調查。

4.審批貸款通過后拿到loan commitment letter。貸款人提交相關材料。

5.房屋過戶，貸款closing。

貸款機構

儲蓄銀行Bank

信用合作社Credit Union

貸款銀行家Mortgage Banker

貸款中介公司Mortgage Broker

儲蓄銀行

條件：有公民身份，2年報稅記錄，信用良好，高凈值。

銀行貸款審批最嚴格。旺季申請時間較長。

信用合作社

條件：有公民身份，有報稅記錄，信用良好。

貸款銀行家

條件：任何在美有合法身份的客戶，信用良好，需要特殊貸款項目或者個性化服務。

特殊貸款：外國人貸款、不查收入貸款、公司購買房產貸款、大額cashout 貸款等。

個性化服務：包括非正常工作時間咨詢或申請貸款，快速審批貸款，延長closing日期貸款，客觀指定closing地點貸款，遠程closing貸款。

貸款中介公司

任何在美有合法身份的客戶，信用良好，需要特殊貸款項目或者個性化服務。

Mortgage banker 和mortgage broker的不同在于前者可以獨立審批貸款和放款（相當于一個專門做房貸但沒有儲蓄業務的銀行），后者則沒有獨立批準貸款和放款的權力，純粹是貸款中介。

貸款材料

Executed Contract

貸款機構需要有雙方簽名和合同生效日期的購房合同(包括所有的附加條款如賣家同意支付的費用）。跟賣家簽好合同后才能正式申請貸款。

Initial Deposit

定金支票復印件或者銀行轉賬證明。

Tax Return

會計師可以提供。如果你自己用報稅軟件報稅，軟件上可以下載。

W2

公司年終會發給員工。

Paystub

公司每月會發給員工。

Verification of Employment

貸款機構一般會讓你出示在職證明和工資證明，需要聯系公司人事部獲得。

Business Profit and Loss Statement

自雇貸款申請人需要提供今年以來公司盈虧報表。Bank Statement

銀行月結單。需要向貸款機構證明你有足夠的資金支付貸款申請費和購房費用。

Gift Letter

如你的首付款有贈與金，需要贈與人提供ID，填寫贈與信，和提供資金轉賬證明。如果你的銀行賬戶上有大額來源不明的資金，是不能用來買房的。

Credit Report

貸款機構會查詢你的美國信用記錄，不可以自己購買信用報告提交給貸款機構。

Power of Attorney

如果你需要跨國closing,需要找律師寫委托書，并在美國大使館公證，closing當天被委托人需要拿委托書進行closing。