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在美國買房，你可以享受一些稅務優惠！

在美國，房產有兩個重要特征：

第一，房主就是地主，屋主對房屋及所在土地擁有永久所有權；

第二，房屋與土地均要繳稅，房地產稅的征收屬于州及地方政府權限，全美各地的稅率大不一樣。

全美各地房產征稅的基本因素有兩個：

估價與稅率，這兩個因素決定了房產稅的數額。

舉例來說，如果一棟房產的估值是20萬美元（房產估值包括土地價值及房屋價值），而年稅率是1%，則該房產所交年度稅額為20萬乘以 1% = 2000美元。而這兩個因素中的任何一個如果有變化，就會影響到交稅額。

從全美50個州來看，新澤西州的房產稅率最高為2.44%、夏威夷最低為0.27%；而從房產價值看，夏威夷最高，房屋中間值為56.3萬美元，密西西比最低為10.6萬美元。

在房產稅中，雖然估價與稅率都起作用，但對每一個房主來說，這兩個因素起的作用是很不同的：稅率對每一個房主一視同仁，沒有差別，而房產的估價則每一棟房屋都不同，因此對于房主來說影響更大。

1978年加利福尼亞州通過了一個在全美有示范作用的著名法案“13號提案”（Proposition13），全稱為“人民限制財產稅計劃”（People’s Initiative to Limit Property Taxation），13號法案在地方政府征收房產稅方面有一個主要限制：

規定房屋的估價以房屋買賣時的價值為準，只要屋主不賣出房子或不在現有地基上加建、改建房屋，該房產便不得重新估價，不過每年的房產價值可以按通脹因素上調最多2%；一旦房屋賣出，新的房主則要按當時的市場價交稅。

這項規定與全美大多數州房產每年重新估價或每幾年估一次價的做法大相徑庭，對每一個房主來說是“一次估價定終身”，讓房主不必擔心因為房屋價格的變動引起稅額的變動。

舉例來說，1990年以20萬美元在舊金山買入一棟房的約翰，到2010年該房的市值已經升到150萬美元，但因為約翰一直沒有賣掉該棟房屋，因此該房到2010年經過通脹調節的價值只有35萬美元，約翰就按35萬美元交該年的房產稅，這為他省下了大筆稅金。當約翰在2011年以155萬美元賣掉該房產后，新的房主史密斯就要按155萬美元的房價交稅，這個房價也會一直保留到史密斯賣出房屋為止，直到下一個屋主接手才會按那時的市場價計算房屋稅，以此類推。