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美國疫情災難深重，房價連漲了十年，到處傳說“房地產要崩盤了”的消息，但是大數據顯示，美國房地產價格卻創了新高！

據房地美（Freddie Mac）發布的數據顯示，上周，30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72％。這是近50年來的最低水平。同時，15年期固定抵押貸款利率下降至2.28％。

但是，盡管如今利率本身可能極具吸引力，但房地產市場卻是另一番景象。

30年期貸款的利率為2.72％意味著每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。盡管這確實是一筆不錯的交易，但不要忘記，房地產市場上有限的庫存數量已經導致房價上漲了。

在疫情期間，許多賣家一直推遲上市房屋，因此，如果你現在在目標社區內尋找房屋，可能會發現在目標價格范圍內的選擇非常有限。另外，你可能會發現理想住宅區的平均房價比去年同期高出20,000美元，30,000美元，甚至是40,000美元。

價格過高的房屋不僅會花費更多的錢，在某些情況下，它們實際上還會阻止你獲得抵押貸款。如果抵押貸款評估師確定你要購買的房屋不符合你要的價格，或在付款上感到有壓力，那么即使你已獲得批準，抵押貸款也可能被拒絕。

因此，盡管抵押貸款利率已經達到了歷史新低，但現在可能并不是嘗試獲得房屋貸款的最佳時機。如果你試圖利用抵押貸款的低利率，由于市場上的選擇有限，你也可能最終為住房而多付錢。

目前還無法預測抵押貸款利率在回升之前是否會繼續下降。但是根據經濟狀況，很可能利率會在相當長的時間內保持較低水平。