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選擇貸款銀行,需要注意什么問題?

在新大陸買房置業(yè),選擇貸款銀行是個重要問題,那么應(yīng)該如何選擇貸款銀行,需要注意9個問題。

問題一:房貸利率是多少?

相信購房人在此之前已經(jīng)對貸款利率有了些許概念,對固定利率、浮動利率和混合型利率這樣的術(shù)語也有所了解。為了更有效的對比各機(jī)構(gòu)利率,應(yīng)該詢問的是年固定利率(APR)。

問題二:折扣點(diǎn)數(shù)和初始點(diǎn)數(shù)是多少?

折扣點(diǎn)數(shù)是為了降低利率而設(shè),而初始點(diǎn)數(shù)為加到貸款里的其他費(fèi)用。這些點(diǎn)數(shù)因人而異,應(yīng)事先搞清楚,避免貸款手續(xù)進(jìn)行到一半發(fā)現(xiàn)額外的支出。

問題三:交易費(fèi)用是多少?

交易費(fèi)用是買房過程中的手續(xù)費(fèi)用,包括律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用越早了解越好。

問題四:鎖定利率的費(fèi)用是多少?

為了預(yù)防在交易過程中利率發(fā)生變化,借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天,鎖定期越長費(fèi)用也越高。

問題五:提前還貸是否需要支付違約金?

搞清楚一旦提前還貸會遇到的風(fēng)險和限制。有些貸款機(jī)構(gòu)對接受提前還貸違約金條款的借款人給予低利率的優(yōu)惠。

問題六:最低首付款是多少?

首付金額決定了貸款利率和其他條款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%),可以在此基礎(chǔ)上以提高首付為杠桿改進(jìn)房貸條款。

問題七:我還需要提供什么文件?

多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)會要求申請人提供收入證明、資產(chǎn)證明。如果你的信用記錄優(yōu)秀,可能會得到銀行「免文件證明」的特別待遇,但也可能因此被要求提高首付額度。

問題八:貸款申請審批需要多久?

這一問題的答案因時而異。貸款業(yè)興旺的時候,擺在貸款審批人案頭的申請可能會令其應(yīng)接不暇,同樣各個環(huán)節(jié)的承辦人都在超負(fù)荷工作,實(shí)際核批過程可能會需要兩個月或更多。請貸款機(jī)構(gòu)為你預(yù)估這一時長,才能確定鎖定利率的最后期限。

問題九:哪些情況會延遲申請的審批?

如果你提供的文件和信息齊全,審批的時間可能會與預(yù)期相符。一旦貸款審批人發(fā)現(xiàn)信用記錄存在問題,這一過程就會被延長。所以應(yīng)該及時通知貸款機(jī)構(gòu),以便確保你的審批流程不受影響。

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