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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：勞拉颶風(fēng)給美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的不確定性增強(qiáng)

答：近期在美國(guó)南部墨西哥灣各州的颶風(fēng)勞拉是自1856年以來(lái)登陸墨西哥灣西北部海岸的最強(qiáng)烈颶風(fēng)，它給該地區(qū)帶來(lái)了進(jìn)一步經(jīng)濟(jì)不確定性的威脅。

答：不管什么身份只要在美國(guó)有合法的收入都需要報(bào)稅，報(bào)稅是個(gè)技術(shù)活，更頭大的是，每年的關(guān)于報(bào)稅的政策、稅率、抵免額等等都會(huì)有或多或少的變化，本來(lái)就搞不太明白的報(bào)稅就變得更加困難。

問(wèn)：付清房貸就是無(wú)債一身輕？

答：在房屋重新貸款風(fēng)潮方興未艾之際，也有一群屋主鑒于存款利率愈來(lái)愈低，而情愿付清房屋貸款，享受無(wú)債一身輕的生活。房地產(chǎn)專(zhuān)家提醒這些想真正完全享有房屋所有權(quán)的屋主，當(dāng)初的貸款若為Impound Account賬戶(hù)，務(wù)必主動(dòng)聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司與稅務(wù)機(jī)構(gòu)，以免后患無(wú)窮。

問(wèn)：數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人或因疫情無(wú)法支付賬單——這些銀行提供疫情期間紓困計(jì)劃

答：面對(duì)全球大流行，數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人本月可能面臨無(wú)法支付賬單的窘境。為此，越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu)，包括Ally financial、美國(guó)銀行、花旗銀行等已采取措施，為受疫情影響的客戶(hù)提供一些援助。另外，這些銀行的援助救濟(jì)法案也提供了一些信貸保護(hù)。例如，貸方和金融機(jī)構(gòu)需要將賬戶(hù)逾期報(bào)告不列為拖欠，但這不是自動(dòng)發(fā)生的；借方必須首先向銀行申請(qǐng)幫助。

問(wèn)：你的房貸申請(qǐng)理想嗎？滿(mǎn)足這4個(gè)條件就可以

答：在美國(guó)申請(qǐng)房貸時(shí)，如果您能滿(mǎn)足以下四項(xiàng)條件，不但可以可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。

問(wèn)：如何理解再融資貸款？巧用Refinance才能省錢(qián)！

答：在美購(gòu)房不管你是不是美國(guó)人，都可以申請(qǐng)貸款，但是在美國(guó)貸款后，如果貸款利率大幅降低，或者是信用分?jǐn)?shù)顯著提升的時(shí)候，為了減輕貸款壓力，還可以重新貸款(Refinance)。隨著美國(guó)住房抵押貸款利率創(chuàng)下新低，很多人都在考慮重新貸款享受一波利率下調(diào)的福利。那么是否有必要重新貸款？怎么樣才比較劃算？

問(wèn)：什么技巧能避免紓困金詐騙？

答：4月20日，聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(FTC)發(fā)布消費(fèi)者警告，稱(chēng)隨著2萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中的個(gè)人紓困補(bǔ)助金轉(zhuǎn)入個(gè)人賬戶(hù)或寄出支票，以這批補(bǔ)助金為目標(biāo)的詐騙也大幅增加。消費(fèi)者教育專(zhuān)員阿爾瓦羅·普伊格(Alvaro Puig)專(zhuān)門(mén)列出了避免COVID-19大流行補(bǔ)助金支付騙局的4個(gè)技巧，幫助民眾應(yīng)對(duì)詐騙。

問(wèn)：房屋租賃與FHA抵押貸款：聯(lián)邦住宅管理局融資

答：聯(lián)邦住房管理局標(biāo)準(zhǔn)貸款數(shù)額有：由聯(lián)邦住宅管理局厘定的最高貸款額(符合資格的貸款限額以房產(chǎn)單元的地點(diǎn)及數(shù)目而定)；每個(gè)縣都有自己的地區(qū)上限，在這里可以找到。

問(wèn)：美國(guó)房貸應(yīng)該怎么還？

答：很多人通過(guò)取得房貸來(lái)實(shí)現(xiàn)擁有房屋的美國(guó)夢(mèng)。但問(wèn)題是：當(dāng)你申請(qǐng)了30年房貸，你可能需要付比你想像多得多的利息。比方說(shuō)你申請(qǐng)到一個(gè)30年還貸期限、固定利率在5%的20萬(wàn)元貸款，然后根據(jù)要求月供，最終你要付的利息總額達(dá)18萬(wàn)6512元，幾乎跟本金看齊了。

問(wèn)：美國(guó)房貸利率創(chuàng)下今年新低！

答：根據(jù)上周四（10/15）美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)房貸利率又再度創(chuàng)下新低！ 30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí)，約為3.69%。這是今年以來(lái)第十度創(chuàng)下新低，預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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譚先生-Jimmy Tan

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