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譚先生-Jimmy Tan

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美國貸款買房必看 Pre-approval 有多重要

在美國,大部分人買房都會偏向選擇貸款,但是對于第一次買房的新手,很多人都不知道自己在銀行可以貸到多少錢,也不知道自己可以負擔得起什么價位的金額,所以在美國貸款買房的第一步就是申請「Pre-approval(銀行預批)。

01、什么是Pre-approval?

其實就是體現買家購房意愿和購房能力的一份報告。

房貸 Pre-Approval(預先批準),銀行會要求查詢信用報告以及提交相關證明文件,銀行會審查確認你的雇傭狀態,根據信用分數、收入、債務和存款等財務狀況,出具一份書面證明文件,證明銀行愿意向借款人提供多少金額貸款,俗稱為“Pre-Approval Letter”。

賣家通常要求買家提供pre-approval letter來證明自己有能力貸款買房。

所以在美國買房之前,要通過pre-approval去評估自己的借貸能力,確定購房的預算資金,而房產經紀人也可以通過你的貸款額度,幫你尋找和推薦價格合適的房子。

02、找不同銀行做Pre-Approval會影響信用分數嗎?

據MyFICO.com介紹,FICO一般在計算信用分數時會將申請買房貸款前30天內的hardpull記錄忽略,或將近期的所有hard pull記錄當一次來計算。

另外,根據貸方選用的FICO信用評分模型版本,借款人可以在14天~45天內找多家銀行或者經紀做Pre-Approval而不會影響信用分數.

這樣方便比較各家銀行能提供的利率、還款年期和貸款手續費用等,選擇最適合自己的房貸。

03、貸款預批信的作用

大家可以把Pre-approval letter理解成貸款能力的證明書。

首先,對于貸款人來說,Pre-approval Letter可以讓你明確自己能夠購買得起什么價位的房子。

另一方面,也可以向賣家證明貸款能力和經濟實力更有可能順利完成交易,從而讓賣家更想把房子賣給你。

04、貸款預批信的有效期

不同貸款機構的Pre-approval letter的有效期不同。

一般來說有效期是60-90天。所以說只要你在pre-approval有效的60-90天內買房子,同一個貸款機構是不需要再hard pull一次你的信用記錄的。

如果超過了有效期,貸款機構會再hard pull一次,你也需要再更新Pre-approval letter。

更新流程非常簡單,銀行只需要再看一遍近期的材料以及情況,就可以給你進行更新。

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