什么是外國投資房地產(chǎn)稅法？漲知識時間!
作為一名住在美國的外國人在美國想賣房時需要交的外國投資房房地產(chǎn)稅你知道是什么嗎?
F.I.R.P.T.A《外國投資房地產(chǎn)稅法》 你知道是什么嗎?
住在美國的外國人在出售他們的美國房地產(chǎn)時，需要繳納F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外國投資房地產(chǎn)稅法》。
當(dāng)外國屋主 （如沒有綠卡的中國人在美國賣房）在出售自己的房屋時，可能會被要求預(yù)扣銷售價格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免條件。否則可能會被要求預(yù)扣銷售價格的10%-15%作為預(yù)繳資本所得稅。
如果銷售價格高于30萬美元，但低于1百萬美元，并且該房產(chǎn)被用作住宅，那么必須在成交時向外國賣家扣除相當(dāng)于銷售價格10%的金額。
作為住宅使用，如果銷售價格超過100萬美元（無論其用途是什么），買方必須扣除銷售價格的10%，買方必須從外國賣方那里扣除并預(yù)扣相當(dāng)于銷售價格15%的金額。
從外國賣家那里扣留的資金必須由買方的律師代為保管，或在成交后直接寄給國內(nèi)稅務(wù)局。如果買方未能扣除并匯出預(yù)扣稅款，有可能會被要求負(fù)責(zé)支付外國賣方所欠的任何稅款以及利息和罰金。
如果外國賣方預(yù)期在銷售中沒有應(yīng)稅收益，那可以在成交前向美國國稅局申請預(yù)扣稅款證明，以取消預(yù)扣稅款的要求。
如果外國賣家的最大資本收益稅責(zé)任預(yù)計(jì)低于規(guī)定的預(yù)扣款額，那么外國賣家也可以在交易結(jié)束前向美國國稅局申請預(yù)扣款證明，以獲得允許預(yù)扣款額低于10%或15%的規(guī)定。通常需要2-3個月的時間才能從IRS獲得預(yù)扣證明。
出售房產(chǎn)的外國投資人必須在交易完成的隔年報稅，申報出售投資房地產(chǎn)的所得、租金和其他收入，以及各項(xiàng)支出，并要求預(yù)扣繳金額超出稅金的部分退還國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納后，再將多余的金額退還。
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