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劉先生-Wei Lau

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在美國買房,需要付哪些費(fèi)用?

今天想跟大家分享一下在美國買房所需要的費(fèi)用。對于第一次買房的人,或許可以幫助到你哦~

1.首付

一般來講,如果欲購買的房屋是用于自住,而且購房者的信用較好,房屋售價(jià)的20%將是首付的費(fèi)用。

如果購買的房屋是用來投資,比如出租,則房屋售價(jià)的25%將是最低的首付費(fèi)用。

2.驗(yàn)房費(fèi)

驗(yàn)房費(fèi)是付給驗(yàn)房師的費(fèi)用。驗(yàn)房的目的是檢測房屋是否有重大損壞和潛在的問題,買方可以日后根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告決定是否購買,或要求賣方的修理相關(guān)的損毀或解決問題。

3.房屋價(jià)值評估費(fèi)

付給地產(chǎn)評估時(shí)的費(fèi)用。地產(chǎn)評估師一般有貸款銀行指定,對房屋進(jìn)行實(shí)地測量和評估來決定房屋的當(dāng)今市場價(jià)值,做為銀行是否放貸的依據(jù)。

4.貸款手續(xù)費(fèi)

貸款申請和處理費(fèi)用,一般是房價(jià)的1% 到5%,也取決于貸款人的信用狀況。

5.貸款費(fèi)用折扣

貸款人可以選擇買“點(diǎn)”以降低手續(xù)費(fèi)或貸款利率。

6.律師費(fèi)

律師收取的服務(wù)費(fèi)。

7.新業(yè)主物業(yè)贊助費(fèi)

也稱物業(yè)管理基金。是向新房主一次性收取的做為物業(yè)管理的基金,用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和維修。

8.物業(yè)費(fèi)

小區(qū)物業(yè)管理公司每年收取的物業(yè)管理費(fèi)。

9.地稅

購房者要繳納的購房當(dāng)年自己應(yīng)支付的那部分地稅,也就是從購房日到年底的時(shí)間段內(nèi)的地稅。

10.預(yù)付地稅和房屋保險(xiǎn)金

貸款機(jī)構(gòu)一般強(qiáng)制要求購房者預(yù)先拿出幾個(gè)月或一年的地稅和房屋保險(xiǎn)金放置于一個(gè)指定的賬戶中,以保證能夠準(zhǔn)時(shí)支付地稅和房屋保險(xiǎn)金。

11.信用查詢費(fèi)

貸款機(jī)構(gòu)查詢購房者信用所支付的費(fèi)用。

12.注冊處理費(fèi)

政府部門收取的產(chǎn)權(quán)注冊費(fèi)和管理費(fèi)等。

13.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)

政府部門收取的房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的費(fèi)用。

14.貸方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)

一般貸款機(jī)構(gòu)強(qiáng)制要求購房者購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),用以保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)的利益,以防由于產(chǎn)權(quán)問題引起爭議。

15.買方產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)

避免產(chǎn)權(quán)不清或爭議,購房者可以購買此保險(xiǎn)用于進(jìn)一步保護(hù)自己的利益。此保險(xiǎn)可以選擇購買,不是必須的。

16.貸款保險(xiǎn)

如果首付低于20%, 一般貸款機(jī)構(gòu)要求購房者購買貸款保險(xiǎn),以備在購房者失去還款能力的情況下用于抵消貸款機(jī)構(gòu)的損失。

請注意:在美國買房,買方不需支付地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人任何費(fèi)用,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金全部由賣方支付。

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