一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

紐約建業(yè)地產(chǎn)代理

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房的小常識

美國貸款買房的小常識

在美國,大多數(shù)人都會選擇貸款買房。成功申請房貸,一要估算自己的經(jīng)濟承受力,二要明晰利率取舍。

這里有兩個小常識:

房貸計算器

小伙伴們可以利用一些在線房貸計算器(Mortgage Calculator),來大概估算一下能自己的經(jīng)濟承受能力,事先規(guī)劃。比如Zillow房貸計算器:

 輸入房價、首付比例、利率等信息就能估算出每月月供金額;

● 可以選擇30年fixed,15年fixed,5/1 ARM三種貸款計算;

● 可以選擇是否包含地產(chǎn)稅、房屋保險、HOA等費用;

● 能從Schedule和Full Report處看到還貸詳情,了解每月月供分別還了多少本金和利息。

在貸款買房的時候,大家可能會留意到,銀行給出的房貸利率除了Interest Rate以外,還有APR(Annual Percentage Rate,年度利率)。

所謂APR,就是包含了房貸利息以及其他買房貸款手續(xù)費用后計算出來的借貸年度成本,能給出一個對借貸成本更加全面概念。

所以比較不同銀行的貸款時,比較APR會比Interest Rate更加直觀。但不是所有銀行都會將全部費用成本計算進APR里。

 優(yōu)惠點數(shù) Discount Points

房貸英文術(shù)語里有Mortgage Point(房貸點數(shù)),是提前支付給貸方的一種手續(xù)費用,相當于預(yù)付利息,1 Point(1個點數(shù))等于房屋貸款總額的1%。銀行貸款收取貸款手續(xù)費用(Loan Origination Fee)很多時候會以Points來表示。假設(shè)借款$20萬,1 point 就是$2000,0.5 point 就是$1000。

而所謂Discount Points就是降低房貸利率需要交納的手續(xù)費用,每1個點數(shù)對應(yīng)一定的房貸利率優(yōu)惠(通常是0.125%~0.25%),選擇付出多少點數(shù)的費用,就可以換取房貸利率降低多大幅度,俗稱“buy down the rate”。

新利率=原利率-(利率優(yōu)惠 x 點數(shù))

如果有足夠的資金,買的房子又是準備長住的話,付點數(shù)買低利率對于長期來說是劃算的。在考慮購買點數(shù)的時候,要計算多長時間能“Break Even”回本,可以對未來有更好的規(guī)劃。

 PS:購買點數(shù)的錢通常可以算在買房貸款利息上,在報稅時可以抵稅。

跟花錢買點數(shù)相反,如果手頭上現(xiàn)金不夠,一些銀行也提供“Lender Credits”的選擇,可以以提高房貸利率為代價,讓貸方付出相應(yīng)點數(shù)。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 黄色AV免费看| 精品少妇人妻av无码久久| 午夜福利视频合集| 欧美日本精品一区二区三区| 一级视频国产免费| 无码人妻欧美一区二区三区| 色婷婷综合久久久久中文一区二区| 黄色床上网站777| 97精品一区二区视频在线观看| 嗯哈啊做爱视频免费在线看| 亚洲日本中文字幕天天更新| 老鸭窝视频在线观看| av性爱小说| 福利在线欧美色色色| 免费1级a做爰片观看| 精品亚洲国产成人AV制服丝袜| 日本A∨精品中文字幕在线| 永久免费观看国产裸体美女| 亚洲色综合狠狠综合区| 女优整片影音先锋| 色色色涩av| 欧美老熟妇乱子伦视频| 亚洲国产成人精品女人久久| 成人电影 先锋一区二区撸| 少妇无码一区二区三区| 国产老人一级毛片大全| 日韩毛片无码永久免费看| 国产亚洲精品久久久久久久久| www国产亚洲精品久久网站| 韩国V欧美V亚洲V日本V| 日韩精品一区二区三区免费视频| 经典老熟女ass| 天天爽夜夜爽夜夜爽| 国产精品9999久久久久| 刘婷手机在线播放| 久久久久亚洲AV成人无码电影| 破了亲妺妺的处免费视频国产| 亚洲午夜av久久久精品影院色戒| 色欲AⅤ无码国产精品色| 亚洲色carib无码一区xyz| AV女优 影音先锋|