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朱先生-Wenpin(Tommy) Zhu

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干貨!美國貸款流程! 推薦收藏!

在美國買房交易中,大多數(shù)人用銀行貸款來減輕資金問題,銀行貸款可以減輕您的資金壓力,有效的利用您的資金,在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。美國買房申請(qǐng)貸款流程比較復(fù)雜,目前的銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購房者審核趨向嚴(yán)格。具體流程如下:

貸款前的預(yù)備工作

1.準(zhǔn)備材料

2.貸款

貸款通常可以委托您的購房經(jīng)紀(jì)人,或者選擇專業(yè)的貸款經(jīng)紀(jì)(Loan Broker),由于自身的專業(yè),他們與銀行更加熟悉,方便順利快速批復(fù)貸款。

3.貸款申請(qǐng)

選擇好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是十分重要的,她會(huì)使你的買房經(jīng)歷輕松而愉快。好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但經(jīng)驗(yàn)豐富,了解目前市場行情,信息靈通,還可以為你把關(guān)。

4.審閱貸款

提交貸款申請(qǐng)(Loan Application),推薦您盡量選擇美國本土銀行或者提供貸款業(yè)務(wù)的國際銀行,例如:匯豐銀行、大華銀行、國泰銀行、華美銀行。無論您購買的是新房還是二手房,經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)都是免費(fèi)的,一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣主來支付買賣雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。?

貸款過程中的工作

1.預(yù)約評(píng)估 預(yù)約房屋估價(jià)(Appraisal)

貸款機(jī)構(gòu)或銀行需要派專門的估價(jià)師去申請(qǐng)人要貸款的房屋內(nèi)進(jìn)行房屋估價(jià)。估價(jià)師會(huì)提前打電話預(yù)約時(shí)間。

2.鎖定利率 鎖定貸款利率(Lock Rate)

貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng),有所變化。利率一旦鎖定,就不會(huì)變更,在鎖定的期限內(nèi),利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。鎖定的期限越長,利率會(huì)越高。

3.補(bǔ)充材料

提供補(bǔ)充材料(Conditional Approval),對(duì)提供的貸款材料進(jìn)行審批后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料。

放貸過程中的工作

1.簽署文件

2.銀行放款

銀行放款(Funding),當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后,銀行就可以放款。

3.貸款結(jié)束

貸款結(jié)束(Closing)?

最值得注意的是

在美國買房貸款不僅僅局限于銀行、金融機(jī)構(gòu),還可以通過美國房貸機(jī)構(gòu)貸款,通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款。美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的,貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。每個(gè)貸款類型的要求大同小異,美國的貸款期限范圍很寬,最常見的是10年和30年。?

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